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中国海外投资市场报告（2016年第四季度）

核心内容

2016年第四季度，中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，同比增长49%。这一增长主要得益于中国投资者对海外资产的持续兴趣，以及对多元化投资和资产配置的追求。

主要观点

• 美国是中国海外投资的首选目的地：2016年，中国对美国的商业地产投资总额达到183亿美元，同比增长四倍以上。美元升值进一步增强了美国市场的吸引力。
• 投资区域分布：中国内地对香港、韩国、英国、加拿大和德国的投资总额均有所增加，其中英国因英镑贬值而成为特别关注的市场，投资总额同比增长32%。
• 资产类别偏好：写字楼仍然是中国投资者最青睐的资产类别，投资总额达173亿美元，是2015年的两倍。酒店资产投资总额增长最为显著，达到103亿美元，是2015年的3.5倍。
• 开发用地投资下降：与写字楼和酒店的强劲增长形成对比，开发用地投资总额同比下降17%，为58亿美元。

关键信息

投资总额趋势

• 2016年第四季度中国海外商业地产投资总额为383亿美元。
• 投资总额基于实际投资的美元价值计算，而非资产价值。

投资区域分析

• 美国：投资总额达183亿美元，占总投资的近一半。
• 英国：投资总额同比增长32%，受益于英镑贬值。
• 香港：作为中国内地的门户，吸引了不少投资，包括恒大地产和中国光大集团。
• 韩国：中国投资公司联合Brookfield Asset Management投资首尔国际金融中心。

资产类别表现

• 写字楼：投资总额达173亿美元，是2015年的两倍。
• 酒店：投资总额达103亿美元，增长最快。
• 开发用地：投资总额同比下降17%，为58亿美元。

未来展望

• 中国投资者对海外房地产市场仍有浓厚兴趣，尤其是在中期投资方面。
• 预计2017年海外投资需求仍将保持强劲，但政府对资本外流的限制政策可能会影响交易量，导致交易时间延长和投资规模缩小。

大宗交易项目（投资额大于5亿美元）

数据来源

• Real Capital Analytics (RCA)
• 戴德梁行研究部

作者信息

• James Shepherd：大中华区研究部董事总经理
  联系方式：+86 21 2208 0769
  邮箱：james.shepherd@dtzcushwake.com

• 陈妍斐 Catherine Chen：大中华区研究部高级经理
  联系方式：+86 21 2208 0530
  邮箱：catherine.chen@dtzcushwake.com