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房地产市场调研及数据周报（2014/9/19-2014/9/25）总结

核心内容概述

本报告总结了2014年9月19日至25日期间中国房地产市场的运行情况，指出尽管一线城市的销售环比出现明显回升，但整体市场仍面临较大的下行压力，调控政策需进一步去行政化以稳定市场预期。报告同时提供了主要城市一手房、二手房成交数据以及住宅可售情况和土地市场成交数据。

主要观点

1. 房地产销售情况：

   • 本周一手房销售套数为51,529套，环比上升11.6%，但同比下降11.1%，年初至今累计同比下降13.3%。
   • 一线城市一手房销售套数大幅回升，环比增长38.4%，但同比仍下降19.5%；二线城市环比增长13.0%，同比略有下降；三线城市销售套数环比下降3.2%，同比下降19.3%。
   • 二手房销售套数为10,626套，环比上升2.4%，但同比下降22.0%，累计同比下降36.6%。

2. 市场去化周期：

   • 住宅可售套数合计为952,390套，去化周期上升至57.8周。
   • 一线、二线、三线城市去化周期分别为48.0周、60.3周和72.2周，均较上周有所上升。

3. 土地市场表现：

   • 全国土地出让金累计成交16,183亿元，同比下降18%；住宅用地成交金额为10,866亿元，同比下降17%。
   • 全国土地溢价率为13.48%，住宅溢价率降至15.01%，较上周下降0.35个百分点。
   • 住宅用地成交面积同比下降23%，土地市场整体表现清淡。

4. 政策建议：

   • 建议退出限贷等行政化调控手段，给予市场稳定预期。
   • 维持“跨界转型+龙头”的投资方向，推荐关注阳光城、金科股份、北京城建、中天城投、冠城大通、苏宁环球、招商、万科、保利等企业。

关键信息

一手房成交数据

二手房成交数据

住宅可售情况

土地成交情况（2014年至今）

总结

整体来看，房地产市场在“金九”期间表现疲软，一手房销售虽有回升，但力度不足；二手房市场亦呈现环比微升，但同比持续下滑；住宅库存持续走高，去化周期延长；土地市场成交清淡，溢价率下降。分析师建议尽快退出行政化调控手段，以促进市场自然复苏，并推荐关注具有转型潜力和龙头地位的房企。