2024-08-30-上交所-上海城投控股股份有限公司2024年半年度报告_178页_2mb
报告摘要
上海城投控股股份有限公司2024年半年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600649
- 公司简称：城投控股
- 公司全称：上海城投控股股份有限公司
- 法定代表人：张辰
- 办公地址：上海市虹口区吴淞路130号
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票简称及代码：城投控股，600649（原水股份）
财务概况
主要会计数据（2024年1-6月）
| 项目 | 本报告期（元） | 上年同期（元） | 增减幅度（%） |
|---|---|---|---|
| 营业收入 | 652,933,791.44 | 950,754,180.00 | -31.32 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -101,774,001.87 | 284,438,558.61 | -135.78 |
| 扣除非经常性损益的净利润 | -78,103,906.68 | 253,839,117.28 | -130.77 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 3,265,502,550.40 | -3,060,831,583.93 | 不适用 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 20,550,217,613.42 | 20,802,920,487.33 | -1.21 |
| 总资产 | 81,023,076,721.96 | 77,947,559,196.55 | +3.95 |
主要财务指标（2024年1-6月）
| 项目 | 本报告期（元/股） | 上年同期（元/股） | 增减幅度（%） |
|---|---|---|---|
| 基本每股收益 | -0.04 | 0.12 | -135.78 |
| 稀释每股收益 | -0.04 | 0.12 | -135.78 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | -0.03 | 0.10 | -130.77 |
| 加权平均净资产收益率 | -0.49% | 1.36% | 减少1.85个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | -0.38% | 1.22% | 减少1.60个百分点 |
非经常性损益项目
| 非经常性损益项目 | 金额（元） |
|---|---|
| 非流动性资产处置损益 | 2,041.20 |
| 政府补助 | 5,305,307.85 |
| 金融资产公允价值变动损益 | -41,252,103.04 |
| 其他营业外收支 | 438,943.27 |
| 合计 | -23,670,095.19 |
核心业务与市场表现
业务布局
- 核心业务：地产开发、运营、金融
- 多元化产品体系：商品房、保障房、租赁住宅、办公、商业、科技园区等
- 重点领域：城市更新、中高端住宅、保障性租赁住房
- 品牌项目：
- 城投宽庭
- 露香园
- 璟雲里
- 诚鼎基金
房地产开发情况
- 在建项目：共9个，总在建面积约94万平方米
- 主要项目进展：
- 璟云里二期东区、兴华里项目开工
- 虹盛里、高阳新里、露香园二期首开区进入精装修施工
- 长宁项目结构封顶
- 销售情况：
- 在售项目回笼资金约65亿元
- 露香园二期首开区售罄
- 汇樾庭、虹盛里、水尚华庭等尾盘销售进展积极
租赁运营情况
- 城投宽庭品牌：首批八大租赁社区全部投入运营，出租率超90%
- 新增租赁房源：九星社区新增1230套，出租率超55%
- 品牌荣誉：
- 2024年1月上海租赁住房运营商品牌影响力第一
- 2024房地产开发企业优秀产品系
- 2024中国住房租赁企业综合实力榜单TOP30
- 中国住房租赁地方国企品牌传播力榜TOP1
金融板块表现
- 投资收益：约1.23亿元
- REITs项目：
- 国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
- 募集规模30.50亿元，为长三角首单保租房REITs
- 证券持有：市值约38.18亿元，分红收入约0.49亿元
投资与融资情况
- 对外股权投资：上海城投控股投资有限公司买入REITs份额8,077万元，同比增加27.64%
- 融资情况：
- 期末融资总额：40.53亿元
- 平均融资成本：4.05%
- 利息资本化金额：5.48亿元
- 筹资活动现金流：同比减少198.41%，主要由于归还借款
资产与负债分析
- 货币资金：增加23.49亿元，主要因房产销售回笼
- 存货：增加约12.49亿元，主要因土地款结转
- 短期借款：减少5.01亿元，主要因归还借款
- 应付账款：减少15.33亿元，主要因支付工程款
- 合同负债：增加57.61亿元，主要因预售回笼资金增加
- 长期借款：减少28.53亿元，主要因偿还部分贷款
风险提示
- 宏观经济风险：经济下行压力、人口老龄化等影响房地产市场
- 政策风险：调控政策趋严，地方调控自主权增加，需灵活应对
- 市场风险：不同城市市场分化，需谨慎选择投资区域
- 经营风险：开发周期长、投入大，商业、办公、酒店等项目面临运营压力
ESG与可持续发展
- ESG治理：编制2024年度ESG工作方案，明确三年行动目标
- 无废集团建设：推进“无废租赁”“无废工地”“无废办公”三大场景
- 科技创新：聚焦片区开发、城市更新、运营能力提升等五大课题
- 行业交流：分享露香园城市更新经验，提升行业影响力
重要事项与投资
- 主要控股子公司：
- 上海城投（置地）集团有限公司：房地产开发与经营，净利润-6,128万元
- 上海城投控股投资有限公司：股权投资，净利润-704万元
- 上海露香园建设发展有限公司：房地产开发与经营，净利润-401万元
- 上海城投置业经营管理有限公司：物业管理，净利润128万元
- 重要参股公司：西部证券股份有限公司，持股10.26%，净利润65,360万元
总结
上海城投控股在2024年上半年面临房地产行业整体下行压力，营业收入和净利润均大幅下降。公司通过优化业务结构、加强市场拓展、推进REITs项目等方式积极应对挑战，同时强化ESG治理和“无废集团”建设，推动可持续发展。尽管面临多重风险，公司仍保持稳健的经营策略，并在多个领域取得进展，为未来发展奠定基础。
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