20220320-天风证券-房地产_销售投资超预期_房地产税再延期_19页_2mb

报告摘要

存量施工支撑：开发投资同比+3.7%，由存量施工投资支撑。
增量端：
- 土地购置面积同比-42.3%，成交价款同比-26.7%，降幅较2021Q4扩大。
- 新开工面积同比-12.2%，降幅较2021Q4收窄。
存量端：
- 房屋施工面积同比+1.8%。
- 竣工面积同比-9.8%，降幅较2021Q4扩大，或受施工节奏波动影响。

全国政策：
- 财政部、住建部发布《城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。
- 国新办解读《政府工作报告》，强调减税降费支持实体经济。
- 国务院金融稳定发展委员会召开会议，研究防范房地产风险，推动转型。
- 人民银行、银保监会、证监会、国家外汇管理局等召开会议，支持合理融资、促进健康发展。
地方政策：
- 南宁：货币补偿购房奖励政策，鼓励商品房去库存。
- 河南：加强商品房预售资金监管，确保资金专款专用。
- 广东：推进城市更新与老旧小区改造。
- 孝感：出台购房补贴及公积金贷款支持政策。
- 成都：优化房屋租赁政策，提高租赁合同备案灵活性。
- 北京：加快保障性租赁住房建设，缓解新市民住房困难。

新房市场：
- 本周成交面积354万平，滚动12周同比-32.21%，较上期下降2.84pct；月度同比-41.56%，较上月下降14.44pct。
- 分能级：
  - 一线城市：本周成交67万平，滚动12周同比-23.80%，一线、二线降幅扩大，三线及以下降幅收窄。
  - 二线城市：本周成交219万平，滚动12周同比-28.40%。
  - 三线及以下：本周成交68万平，滚动12周同比-26.85%。
二手房市场：
- 本周成交面积127万平，滚动12周同比-32.62%，较上期下降0.79pct；月度同比-30.62%，较上月改善4.98pct。
- 分能级：
  - 一线城市：本周成交34万平，滚动12周同比-27.38%。
  - 二线城市：本周成交91万平，滚动12周同比-30.64%。
  - 三线及以下：本周成交2万平，滚动12周同比-77.33%，降幅扩大。
土地市场：
- 本周成交建面1404万平，滚动12周同比-38.94%。
- 成交总额120亿元，滚动12周同比-45.94%。
- 全国平均溢价率+1.63%，滚动12周同比-11.17pct。