仲量联行：2022全球企业不动产十大趋势_48页_5mb

2022全球企业不动产十大趋势总结

核心内容

2022年全球企业不动产领域面临深刻变革，企业需要重新调整其不动产策略以应对不断变化的业务优先级、经营环境和经济不确定性。仲量联行发布的《全球企业不动产十大趋势》报告指出，未来办公模式、技术智能化、可持续发展、城市转型及合作伙伴生态系统等将成为企业关注的重点。

主要观点

1. 混合办公模式成为关键

• 混合办公模式是实现企业敏捷性和员工灵活办公的关键。
• 63% 的员工希望在未来保留在不同办公地点办公的可能性。
• 49% 的企业尚未制定“未来办公”计划，表明仍有大量企业需要进一步探索和实施。

2. 灵活办公推动不动产组合优化

• 灵活办公模式将提高办公场所组合的敏捷性和适应性。
• 空间使用者利用灵活办公空间实现降本增效，包括降低入驻成本、节省时间成本以及促进创新协作。
• 43% 的企业希望打造有利于员工健康生活、安全和福祉的办公场所。

3. 赋能员工提升绩效与忠诚度

• 以人为本的办公空间和员工策略将成为培养人才的重要趋势。
• 73% 的员工希望企业有促进健康生活、安全和福祉的工作场所。
• 58% 的员工认为制定健康福祉计划的企业将长期受到青睐。
• 43% 的员工认为是否有成熟的员工学习发展计划是判断企业的重要指标。

4. 焕活办公场所关注员工身心健康

• 未来的办公场所将更注重员工的身心健康，以提升整体绩效。
• 1/3 的员工目前没有机会享受任何健康福祉服务。
• 企业需通过优化办公环境，满足员工对健康、安全和福祉的期待。

5. 办公场所公平性与包容性

• 多元性、公平性和包容性（DIBs）对于吸引人才、促进创新和提高绩效至关重要。
• 员工对多元性持积极态度，但对包容性持消极看法。
• 61% 的受访者对包容性持消极态度，表明企业仍需在构建包容性办公场所方面做出努力。

6. 技术智能化赋能战略决策

• 利用大数据和物联网技术将加速战略规划和决策过程。
• 仅11% 的企业高管认为所有通过技术获得的数据都被充分利用。
• 近8000家企业提供建筑环境的技术解决方案，比过去10年增长超过300%。

7. 动态部署与空间利用优化

• 企业将向最适合自身的数字化解决方案转型。
• 53% 的受访者希望员工每周至少有三天在办公室办公。
• 通过人工智能驱动的空间利用规划，实现办公场所的动态部署和优化。

8. 可持续性成为核心价值

• 将可持续发展目标转化为可行行动计划，是企业发掘不动产潜力的重要路径。
• 从当下到2025年，致力于实现净零碳排放的企业预计将增加一倍以上。
• 办公场所需具备人性化、绿色和认同三大特征，以创造经济、环境和社会价值。

9. 城市转型重塑房地产格局

• 城市生态系统将关注城市体验、居住环境和创新。
• 城市核心区将重新定位为协作、创新、包容的场所。
• 中小城市在创新型生态系统中的重要性日益凸显，提供丰富的人才池和高质量生活。

10. 合作伙伴生态系统推动价值共创

• 合作伙伴生态系统是企业转型和价值创造的重要驱动力。
• 83% 的人认为企业的未来依赖于促进创新和协作的生态系统。
• 85% 的空间使用者认为建立强大的合作关系有助于推动脱碳进程。
• 企业需与创新公司合作，以适应快速变化的商业模式。

关键信息

• 混合办公：成为企业灵活运营和员工满意度提升的核心。
• 灵活办公：推动成本控制和效率提升，同时促进创新与协作。
• 赋能员工：通过健康福祉计划和学习发展策略，增强员工价值主张。
• 焕活办公场所：关注员工身心健康，创造人性化体验。
• 办公场所公平性：多元包容的环境有助于吸引和留住人才。
• 技术智能化：大数据和物联网技术将深度影响不动产管理和决策。
• 动态部署：人工智能驱动的空间利用优化将成为主流。
• 可持续性：企业需制定战略，实现经济、环境和社会价值的平衡。
• 城市转型：城市将向可持续、人性化、创新方向发展。
• 合作伙伴生态系统：合作将成为推动转型和创新的关键。

总结

2022年，全球企业不动产趋势正围绕灵活性、智能化、可持续性展开，企业需通过混合办公、灵活办公、赋能员工、焕活办公场所等策略，提升办公效率与员工满意度。同时，面对城市转型和合作伙伴生态系统的发展，企业需在选址、运营和合作中寻求创新与突破，以适应不断变化的市场环境。仲量联行的研究表明，企业应积极拥抱这些趋势，以实现长期竞争力和可持续增长。