2022全球企业不动产十大趋势-48页_5mb

仲量联行智动办公总结

核心内容概述

仲量联行发布的《2022全球企业不动产十大趋势》报告，全面探讨了企业不动产策略在2022年面临的转型机遇与挑战。报告强调了企业需通过创新、技术应用、可持续发展及合作伙伴生态系统的构建，来应对不断变化的业务需求和员工期望。整体来看，报告聚焦于“未来办公”模式的演变，以及如何通过优化办公场所和策略来提升企业竞争力。

主要观点与关键信息

混合办公模式

• 混合办公是企业敏捷性和员工灵活办公的关键。
• 63%的员工希望在未来保留在不同地点办公的可能性。
• 49%的企业尚未制定“未来办公”计划，表明市场仍处于探索阶段。
• 企业正在从“时间百分比”或“职能驱动”模式向混合办公模式过渡。
• 53%的受访者希望员工每周至少有三天在办公室办公。

灵活办公模式

• 灵活办公模式将提高办公场所组合的敏捷性和适应性。
• 空间使用者通过灵活办公空间实现降本增效。
• 企业需将灵活办公策略纳入办公场所组合，以支持混合办公模式。
• 43%的企业希望打造有利于员工健康生活、安全和福祉的办公场所。

赋能员工

• 以人为本的办公空间和员工策略是培养人才的重要趋势。
• 73%的员工希望企业有促进健康生活、安全和福祉的工作场所。
• 58%的员工认为，制定健康福祉计划的企业将长期受到青睐。
• 43%的员工认为，成熟的员工学习发展计划是判断企业的重要指标。
• 1/3的员工目前没有机会享受任何健康福祉服务，表明企业需加强相关设施的建设。

焕活办公场所

• 未来的办公场所将优先关注员工的身心健康，以提升绩效。
• 企业需创建有利于员工身心健康的办公环境。
• 43%的企业希望打造有利于员工健康生活、安全和福祉的办公场所。
• 健康、安全、福祉的设施和服务是员工最期待的三大要素之一。

办公场所公平性

• 多元性、公平性和包容性是吸引人才、促进创新和提高绩效的关键。
• 员工对多元性持积极态度（52%），但对包容性持消极态度（61%）。
• 企业需突破“仅够用”的设计和运营标准，打造包容性办公场所，汇聚多元化人才。

技术智能化

• 利用大数据和物联网技术提升战略规划和决策效率。
• 仅11%的企业高管认为所有通过物联网设备和传感器获得的数据都被充分利用。
• 近8000家企业（全球数据）提供建筑环境的技术解决方案，比过去10年增长300%以上。
• 技术应用涵盖城市层面、企业不动产组合层面和建筑物层面。

动态部署

• 企业将向最适合自身需求的数字化解决方案转型。
• 人工智能驱动的空间利用规划有助于优化空间利用和提高人员绩效。
• 动态性空间利用规划支持固定和共享工位，以及流动混合办公场所。

从可持续性中获益

• 可持续发展是企业实现经济、环境和社会价值的重要途径。
• 从当下到2025年，致力于实现净零碳排放的企业预计将增加一倍以上。
• 当前企业希望创建的办公场所具备人性化、绿色和认同三大特点。
• 制定战略，将环境和社会目标转化为可交付的行动，持续创造价值。

城市转型

• 未来城市生态系统将关注城市体验、居住环境和创新。
• 城市核心区将重新定位，成为协作、创新、包容和线下互动的场所。
• 中小城市在创新型生态系统中的重要性日益凸显，提供丰富的人才池和高质量生活。
• 建筑物温室气体排放占城市总排放的60%-70%，推动城市加快可持续发展。

合作伙伴生态系统

• 合作伙伴生态系统是推动转型和价值创造的重要力量。
• 83%的人认为企业的未来依赖于能够促进创新和协作的生态系统。
• 85%的空间使用者认为建立城市、投资者和空间使用者之间的合作关系有助于推动脱碳进程。
• 86%的人认为企业需要以创新方式与新合作伙伴合作，以适应快速变化的商业模式。
• 53%的“头部”空间使用者认为与创新公司合作创建解决方案是其前三大投资方向。

仲量联行智动办公研究团队

• Marie Puybaraud：全球智动办公研究部总监
• Amber Schiada：美洲区智动办公研究部总监
• Flore Pradere：全球智动办公研究部董事
• David Barnett：美洲区智动办公研究部董事
• James Taylor：亚太区智动办公研究部总监
• Richa Walia：欧洲、中东及非洲区智动办公研究部董事
• 中国区智动办公联系人：
  • 岑佳佳：企业客户项目管理总监
  • 李晶：项目与开发管理董事总经理
  • 尹松娇：解决方案开发总监

总结

仲量联行的报告指出，企业不动产策略正在经历深刻变革，混合办公、灵活办公、赋能员工、焕活办公场所、可持续发展、城市转型和合作伙伴生态系统是2022年重塑企业不动产的重要趋势。企业需积极应对这些变化，通过技术应用、以人为本的策略和可持续发展计划，实现办公模式的创新和竞争力的提升。