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Knight Frank Asia-Pacific Occupier Survey 2016/17 总结

根据调查，亚太地区200家受访机构指出：

一、主要产业分布

• 主要产业：金融/会计/法律/企业服务（34.0%）、消费者产品（10.7%）、咨询（15.0%）、 technology/通信（19.4%）
• 最多公司来自中国和印度（样本占50%）

二、主要商业挑战

1. 经济不确定性（排名#1）
   • 全球宏观风险：欧美不确定性、中美贸易战预期、中国经济放缓影响
   • 个体层面：此影响促使企业控制成本优先级高于重视形象/位置便利性
2. 竞争压力：传统对手稳定，科技提升降低行业门槛，引发金融科技对零售银行、3D打印对制造商的新挑战
3. 政府政策与法规、人才吸引保持同样占据担忧榜单
4. 印度增长势头良好，远程连接(CLIENTS proximity)成为新加坡/香港等高密度城市主题

三、办公空间重要属性

• 最重要属性：租金、靠近客户、交通便利性
• 次要考虑：灵活工作地点、配套设施、员工满意度、生物多样性/环保特性(LEAST IMPORTANT)

四、当前办公满意度

• 满意比例：45.6%
• 合格但有提升空间：27.2%
• 不合格比例仅1.9%

五、扩张与空间需求

• 2016增长动态：中国（71%提升面积）、印度（61%保持或增加人数）
• 预期年度表现
  • 头数：预期增长46.1%，或保持46.6%，仅7.3%预期下降
• 空间使用：中国/印度公司预期增加。

六、租赁管理策略

• 标准指导：建议提前12个月
• 实际操作
  • 34.5%提前12个月
  • 43.2%提前6个月
  • 仅有9%提前24个月（仅澳大利亚/泰国）

七、成本节约措施

• 主动使用者：减少人均面积（31.1%）、弹性工作制度（23.3%）
• 被动者：32.5%未采取任何措施
• 香港进展改善（从54%到37%无措施）
• 专家建议：租金高的原因，应提前计划位置/使用模式优化节省成本

八、结论与建议

• 租金始终是亚洲核心考量因素
• 理想准备期：提前约12个月
• 专业建议与实际执行匹配不足

联系方式详见报告结束页。