2021-10-07-莱坊-Global_Buyer_Survey_Asia-Pacific_Supplement_2021_12页_884kb

2021年全球买家调查 - 亚太补充报告总结

关键发现

1. 疫情后的居住需求变化

   • 疫情重塑了人们对住宅的需求，尤其重视室内/室外空间、健康与福祉因素，以及家庭团聚。
   • 亚太地区的买家在搬迁时，首要动机是获得更多空间和靠近家人朋友；未搬迁者未来仍倾向于向城市或郊区转移。

2. 亚洲与澳新市场差异

   • 亚洲买家：更关注投资回报（高租金、资本增值）和品牌保障，预算因疫情收紧，购房压力增加。
   • 澳新买家：更倾向支付溢价购买品牌住宅，关注服务与设施，预算相对宽松，房价增长明显。

3. 房地产市场表现

   • 亚太主要市场房价普遍上涨，供应短缺加剧价格压力，但部分地区（如新加坡）因政策利好成为亮点。
   • 政府降息和购房限制政策可能在未来抑制价格泡沫。

4. 品牌住宅需求

   • 亚太地区买家最愿意为品牌住宅支付溢价（44%），亚洲买家强调投资潜力，而澳新买家追求高端服务。
   • 随着高净值人群增长，品牌住宅将持续分化市场，兼具“低维护”与“投资属性”优势。

数据支持

• 主城偏好：亚洲56%人选主流城市，郊区35%；澳新36%选城市，郊区和乡村各29%。
• 防疫因素：80%亚太受访者更看重空气质量、医疗和公共空间，宽带接入与居家办公需求显著。
• 预算变化：亚洲17%预算下降超10%，而澳新预算普遍增长，房价上涨与预算矛盾加剧购房难度。

亚太专家观点（Victoria Garrett）

• 市场韧性：亚太住宅市场展现韧性，新加坡、香港表现亮眼。
• 投资建议：鼓励买家抓住当前机会，预计未来库存吸收率上升，潜在新政将影响价格趋势。