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合生创展集团 2023 年中期报告摘要

公司概况

合生创展集团有限公司（股份代号：00754）是一所以房地产、商业、物业管理、基础设施和投资为主的综合性企业。截至 2023 年上半年，公司权益持有人应占溢利约为 3,903 百万港元，每股基本盈利为 1.132 港元。公司执行董事朱桔榕为主席，股东包括新达 Properties Limited 和 Clear Build Investments Limited 等。

主要财务摘要

1. 确认销售与合约销售
   2023 年上半年地产板块确认销售额约 11,320 百万港元，合约销售额约 16,062 百万港元。物业服务平均售价达每平方米 18,479 人民币。

2. 盈利与股息
   半年溢利约 3,903 百万港元，董事建议不派付中期股息，同时提议派发红股（每 10 股送 1 股），须待股东批准。

3. 财务状况
   截至 2023 年 6 月 30 日，总资产约 2958 亿港元，负债总额约 1967 亿港元，负债比率约 67%。流动比率 1.52，已发行股份增至 28 亿股。

业务板块表现

1. 地产板块
   新交付项目包括北京金茂府二期、合生杭州湾国际新城等。新增土地储备约 28.35 百万平方米，专注高品质、高溢价物业。
2. 商业板块
   商业地產銷售額合共約 20.89 億港元，旗下商業城市綜合體如上海合生匯表現穩定。
3. 物业管理（hooplife）
   科技驱动物业管理，社区新零售平台发展良好，客户指标優異。
4. 基础设施板块
   完工产值约 8.79 亿港元，采用智慧云平台提升施工效率。
5. 投资板块
   专注科技及医疗相关股权投资，调整资金配置以提升回报。

风险管理与公司治理

• 公司遵守香港上市规则及企业管治守则。独立审阅报告确认财务资料准确。
• 法定股息免税率为 27.7%，汇兑及市场波动纳入风险考量。
• 董事会主席朱桔榕未出席 2023 年股东周年大会，但确保会议其他环节由执行董事出席并进行有效溝通。

股东与市场活动

• 主要股东Newda Properties持有公司53.75%股权，成立“稳定市场”计划。
• 2023年9月29日发布中期业绩，正式建议派发红股。
• 将于2023年10月24日至27日暂停办理股东登记，以确定是否有权参与特别股东大会。

未来展望

合生将专注高质量土地储备开发，优化运营能力，通过科技和资产增值应对市场变化，推动跨界协同发展。

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