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合生創展集團2022年上半年業務總結

核心內容概覽

合生創展集團有限公司（Hopson Development Holdings Limited）在2022年上半年實現了良好的業務發展，包括房地產、商業、物業管理、投資和基建五大板塊。集團總體表現穩健，並積極適應市場變動，通過科技與創新推動業務轉型升級。

主要觀點

1. 房地產板塊

• 收益情況：2022年上半年確認銷售金額為約92.82億港元，合約銷售金額為人民幣168.60億元。
• 產品結構：高端改善型產品銷售增長明顯，占比達44%，剛需產品銷售持續強勁，占比達54%。
• 地區分布：環渤海經濟圈銷售表現最佳，達人民幣111.24億元；長三角和大灣區分別為人民幣16.28億元和人民幣41.08億元。
• 平均售價：交付及落成物業的平均售價為每平方米17,397港元（人民幣14,551元），較去年同期下降18.1%；合約銷售平均售價為每平方米人民幣22,238元。
• 發展策略：集團擁有29.23百萬平方米的土地儲備，並積極配合政府推動舊改項目，優化土地資源配置。同時加快高端改善產品去化，提升銷售效率。

2. 商業板塊

• 收益情況：截至2022年6月30日，商業不動產收益為1,926百萬港元；合商科技收益為272百萬港元。
• 商業模式：商業城市綜合體融合購物中心、寫字樓、酒店等多種物業，以智慧化運營推動商業地產市場升級。
• 發展策略：
  • 推動商業地產向輕資產化轉型。
  • 引入國際一、二線品牌，優化租戶組合。
  • 建立智慧社區運營平台，覆蓋社區商業、供應鏈、金融、家裝、醫療、旅遊、新零售等領域。
  • 平台已覆蓋30餘座城市，服務面積達1.49億平方米，服務家庭超100萬戶。
  • 社區新零售業務表現突出，總成交金額達人民幣333億元，同比增長180%。
• 疫情應對：通過智慧防疫技術提升疫情防控效率，保障業主生活安全與便捷。

3. 物業管理板塊

• 收益情況：合生活社區及物業管理的抵銷前收益分別為1,011百萬港元和717百萬港元。
• 發展策略：
  • 推動社區服務向數位化與智能化轉型。
  • 建立智慧社區運營平台，提供財務、人力資源、工程管理等高品質智能物業管理服務。
  • 深耕社區經濟，提升社區新零售、供應鏈等多種服務模式。
• 業績表現：平台註冊用戶達310萬，同比增長204%；小B商家達40萬家，同比增長470%；多項核心指標表現優異，位列行業前列。

4. 投資板塊

• 收益情況：
  • 2022年上半年，按公平值透過其他全面收入列賬的財務資產為41.47億港元；按公平值透過損益列賬的財務資產為38.07億港元。
  • 總體投資收益為負，主要因股票出售虧損。
• 發展策略：
  • 專注高新科技類股權投資，以中長期持有為目標，尋求更高資本回報與穩定現金流。
  • 配置股票二級市場投資作為流動性管理工具，選擇高質量藍籌股以獲取良好現金分紅與快速變現能力。
  • 同時配置結構性票據、股票期權等金融工具，以平衡投資收益與市場風險。

5. 基建板塊

• 收益情況：截至2022年6月30日，基建投資收入為5,474百萬港元。
• 施工面積：上半年施工面積約為659萬平方米。
• 發展趨勢：與去年同期相比，基建投資收入增長21%；施工面積同比下降25%。

關鍵信息

• 財務表現：2022年上半年集團應佔未經審核綜合溢利約為6,390百萬港元，每股基本及攤薄盈利為2.446港元。
• 股息政策：董事會不建議派發中期股息，與2021年相比有所下降。
• 紅股計劃：建議以每10股派送1股的方式進行紅股發放，需待股東批准。
• 市場展望：預計下半年房地產市場將逐步回暖，消費需求穩步釋放，商業地產租金收入將保持穩步上升趨勢。
• 科技驅動：集團持續以科技為核心推動業務轉型，提升運營效率與服務品質。