20170318-国家信息中心-中国住房分享发展报告2017_34页_2mb

中国住房分享发展报告2017 总结

核心内容

本报告系统分析了2017年中国住房分享行业的发展现状、主要特征、驱动力量、影响作用、面临的问题以及未来发展趋势。

主要观点

一、认识住房分享

1. 概念与特征
   住房分享是以互联网平台为依托，整合和分享闲置房屋、房间及其配套设施资源，满足多样化住宿需求的经济活动。其主要特征包括：

   • 供给主体多元化（个人与平台企业共同参与）
   • 服务内容多样化（提供居家式住宿体验）
   • 用户体验社交化（促进房东与房客之间的互动与信任）

2. 主要类型

   • 按平台模式分为 B2C 和 C2C：
     • B2C：平台集中房源，提供标准化服务。
     • C2C：房东与房客直接对接，房源更个性化。
   • 按住宿方式分为 整租 和 合租：
     • 整租：主要满足家庭、亲友等中高端用户需求，占比超过80%。
     • 合租：服务中低端用户及追求文化体验的旅行者，占比不足20%。

二、发展现状

1. 行业规模初具

   • 2016年住房分享交易规模约243亿元，融资约13亿元。
   • 房源数量约190万套，参与者超过3500万人，提供服务者约200万人。

2. 市场主体分层

   • 第一梯队：小猪短租、途家网、住百家等。
   • 第二梯队：Airbnb中国、木鸟短租等。
   • 第三梯队：大量特色民宿及联盟品牌。

3. 用户结构

   • “80后”和“90后”是主要用户群体，占比超70%。
   • 大城市和东部地区是主要市场，但中西部市场潜力巨大。

4. 安全保障体系

   • 平台逐步完善自建安全保障系统，涵盖身份验证、保险、信用记录等方面。

5. 全球化发展

   • 国内平台积极拓展海外市场，如住百家已覆盖70个国家。
   • 国际平台如Airbnb加快在华布局，覆盖34000个城市，房源超250万套。

三、面临的问题

1. 用户消费习惯尚未形成

   • 仍有75%的游客未参与住房分享，传统酒店仍是主流选择。

2. 服务标准化困难

   • 房源硬件和卫生标准不统一，存在安全隐患。

3. 盈利模式单一

   • 主要依赖佣金和差价，缺乏多元化收入来源。

4. 安全保障面临数据瓶颈

   • 平台虽有安全保障措施，但缺乏统一监管和数据支持。

5. 业务创新处于政策灰色地带

   • 缺乏明确的政策细则，部分业务存在法律风险。

四、未来趋势

1. “标准化保障+专业化运营”

   • 行业将逐步建立统一标准，提升服务质量和用户信任。

2. 整合并购创造新独角兽企业

   • 平台通过并购和战略合作获取资源，提升竞争力。

3. 盈利模式多样化

   • 从增值服务、保险、金融等方向探索新的收入来源。

4. 产业链向纵深拓展

   • 提供一站式旅游服务，涵盖交通、景点、美食等环节。

5. 农村市场潜力巨大

   • 乡村旅游需求旺盛，但目前住宿条件有限，住房分享有望成为重要补充。

6. 政策环境有利行业发展

   • 国家政策逐步支持住房分享，鼓励创新和规范化发展。

关键信息

• 2016年住房分享市场交易规模约243亿元，融资约13亿元。
• 主要平台包括小猪短租、途家网、住百家、Airbnb中国等。
• “80后”、“90后”用户占比高，成为消费主力军。
• 大城市和东部地区是住房分享的主要市场，但中西部市场潜力巨大。
• 平台正逐步完善安全保障系统，提升用户信任。
• 住房分享有望成为分享经济的重要组成部分，推动社会公平和旅游消费升级。

图表概览

• 图1：住房分享与传统酒店特征对比
• 图2：住房分享B2C模式
• 图3：住房分享C2C模式
• 图4：住房分享的驱动力
• 图5：住房分享的影响作用
• 图6：部分平台融资情况
• 图7：2016年平台融资规模
• 图8：房源数量分布
• 图9：注册用户数量
• 图10：国内主要住房分享平台
• 图11：平台服务创新
• 图12：小猪短租房源分布
• 图13：小猪短租用户需求分布
• 图14：平台安全保障系统
• 图15：全球化发展
• 图16：住房分享面临的问题
• 图17：发展趋势