20231024-东方金诚-2023年9月房地产行业运行情况报告_9月楼市出现积极变化市场信心仍需政策呵护_7页_3mb

报告总结：2023年9月房地产行业运行情况

销售端

9月，受政策持续放宽影响，全国商品房销售面积和销售额环比分别增长470%和416%，同比降幅收窄，但绝对水平仍处于历史低位，销售端压力依然存在。政策刺激和开发商降价促销共同推动销量回升，但后续趋势依赖于政策持续支持。价格方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格双双企稳或回升，但二三线城市价格继续下跌。

投资端

9月房地产开发投资完成额同比下降113%，降幅扩大，反映房企资金紧张；新开工和施工面积降幅收窄，竣工面积增速保持在双位数水平，显示投资意愿略有好转。土地市场方面，供需关系改善，多城市取消地价限制和远郊区容积率限制，市场积极解读。

政策端

9月以来，一线和二线城市快速调整政策，包括放宽限购、“认房不认贷”、降低首付比和贷款利率等，旨在扭转市场情绪，但当前信心脆弱，还需进一步政策支持。事件如金地集团董事长辞职和碧桂园信用事件加剧市场波动，民营房企信用风险居高难下。

结论

整体市场呈现积极信号，但销售基础不稳，价格分化明显，投资和信心仍需政策呵护。未来需持续关注并推进措施以引导楼市回暖和稳定预期。