【方案】南方城市滨海渔村乡村振兴文旅项目定位规划方案_105页_37mb

日取山海项目总结

核心内容概述

日取山海是一个以“自由半岛”为核心概念的文旅项目，旨在打造一个融合自然、乡村与城市元素的综合型旅游目的地。项目涵盖多个片区，包括浪漫山海、黑钻海港、云霄天地、蛙梦田园和邂逅绿野，每个片区都围绕不同的主题展开，如滨海渔乡风情、艺术时尚、航空潮创、亲子研学和城镇休闲等。项目以“比山海更自由，比乡野更炽热”为理念，强调生活方式旅行和农旅融合，推动乡村振兴。

主要观点

1. 创新运营模式：项目采用“政府主控、企业营平台化统筹”的模式，由镇政府主导，引入专业公司进行市场化统筹运营，形成政企合作机制。
2. 多元业态融合：结合乡村、自然、艺术、科技、亲子等元素，打造涵盖住宿、餐饮、娱乐、研学、康养等多维度的旅游体验。
3. 绿色生态发展：注重生态旅游与环境整治，建设山海连廊、滨海碧道、山林鹤道等绿色基础设施，营造生态友好型旅游空间。
4. 文化与自然景观结合：融合滨海渔乡文化、航空科技文化、生态湿地等，打造具有文化内涵和自然吸引力的旅游目的地。
5. 智慧物业与配套设施：引入智慧物业概念，完善交通、公共设施、通讯、环卫、导视等配套，提升游客体验。

关键信息

项目区位与交通

• 项目位于珠海，依托港珠澳大桥、空港等交通网络，连接广州、香港、江门等地，形成湾区空港旅游枢纽。
• 项目涵盖三灶镇4个行政村，总面积约65.3km²，涵盖多个自然与人文景观。

片区规划

1. 浪漫山海：以滨海休闲、山海营地为核心，包含天空之眼、山海营地、心动海滩、心动海湾等。
2. 黑钻海港：以天光鱼市、黑钻沙滩、荔邻营地等为核心，打造艺术时尚与渔港风情结合的海港街区。
3. 云霄天地：以航空科普、星河游记主题街、航空主题民宿等为核心，聚焦航空文化与科技体验。
4. 蛙梦田园：以蚝油作坊、鹭鸟天堂、浆板乐园等为核心，突出亲子研学与生态农业体验。
5. 邂逅绿野：以茅田山森林公园、宠物公园等为核心，打造森林休闲与城镇生活融合的绿色空间。

项目特色

• 山海营地：提供帐篷、木屋、泳池、篝火晚会等设施，打造沉浸式自然体验。
• 天光鱼市：以渔港文化为背景，结合现代商业与休闲娱乐，打造独特的滨海市场体验。
• 航空科普研学园：包括VR科技体验馆、航模比赛、飞行餐厅等，激发青少年对航空的兴趣。
• 蚝油作坊：展示传统工艺，结合采摘、趣味牧场、海船研学等，打造农业与文化融合的田园体验。
• 宠物公园：提供宠物友好设施，如宠物医院、宠物友好餐厅等，吸引亲子与宠物爱好者。

投资与开发

• 总投资：约1.8845亿（浪漫山海）与约1.8620亿（黑钻海港），分别由乡村振兴资金和城资集团、怡境璞生活等多方投资。
• 开发批次：分为近期（一期）与中期（二期），涵盖基础设施、建筑改造、景观建设、业态植入等。
• 实施路径：包括村容村貌改造、田园风貌整理、业态内容植入、智慧物业建设等。

专项内容

慢行交通系统

• 建设滨海碧道、环岛缘道、山林鹤道等多层次慢行系统，提升游客游览体验。
• 包括主要车行路、次要车行路、观光车行路及主要步行路、次要步行路，满足不同需求。

精品游线规划

• 设计以自然与文化为主线的游线，如“山海连廊”、“五村联环”等，串联各片区资源。

开发建设计划

• 涵盖基础设施建设、建筑改造、环境整治、公共设施完善等多个方面。
• 包括停车场、观海平台、驿站、栈道、木屋、帐篷等。

实施路径

• 采用“政府+企业+村民”多方合作模式，确保项目推进与可持续发展。

智慧物业

• 引入智能化管理，提升游客服务与运营效率。

目标愿景

项目旨在打造一个集休闲旅游、农旅融合、康养度假、艺术时尚、航空潮创于一体的综合性旅游目的地，成为大湾区乡村振兴与文旅融合的示范区，吸引各类游客，提供多元化的旅游体验与服务。