2018-保利投顾研究院-初识房地产系列之遇见Top房企-11页_5mb

初识房地产系列总结

核心内容概述

房地产行业是一个综合性行业，涵盖从资金筹集到土地开发、建筑设计、施工建设、销售推广及物业管理等各个环节。其产业链涉及多个主体，包括金融机构、政府、开发商及房地产服务企业等，对国民经济具有高度相关性，并在GDP增长中扮演重要角色。

行业认知

房地产行业基础概念与产业链

• 定义：房地产行业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。
• 产业链构成：包括资金、土地、设计、开发、施工、销售和物业管理等环节。
• 资金作用：资金贯穿于整个链条的始末，是行业运作的基础。
• 产业链主体：涉及金融机构、政府、开发商、规划设计部门、建筑企业、中介代理公司、物业管理公司等。

市场分类

• 房地产行业已衍生出一级、二级、三级市场。
• 一级市场由政府主导，二级市场主要由房地产开发企业参与，三级市场则主要由房地产服务企业运营。

行业构成

• 房地产业分为房地产开发行业和房地产服务行业。
• 开发行业主要涉及一二级开发，服务行业涵盖营销、咨询、二手经纪等领域。

参与主体

• 政府：主要在产业链前端发挥作用。
• 房地产开发企业：处于产业链中端，负责开发与建设。
• 房地产服务企业：集中在产业链后端，提供咨询、营销、经纪等服务。

房价决定因素

• 根本因素：房价由供求关系决定，而非单纯的开发成本。
• 外在因素：通过影响供应端和需求端间接作用于房价。
  • 影响需求端的因素：购房成本、收入水平、房产税、消费者预期、限购、限贷等。
  • 影响供应端的因素：土地价格、开发成本、开发商预期、土地税等。
  • 对供需两端均影响的因素：利率调整、准备金调整、城镇化进程、营改增等。

房企认知

国内主流房企（开发企业）

• 排名与背景：以下为2017年中国房地产策划代理综合实力TOP10企业，数据基于2016年总资产等指标。
  • 深圳世联行地产顾问股份有限公司
  • 合富辉煌集团控股有限公司
  • 同策房产咨询股份有限公司
  • 保利地产投资顾问有限公司
  • 新联康（中国）有限公司
  • 上海策源置业顾问股份有限公司
  • 伟业顾问集团
  • 新景祥股份有限公司
  • 北京金网络联行地产顾问有限公司
  • 上海华燕房盟网络科技股份有限公司

国外主流房企（服务企业）

• 行业特点：国外房地产市场较早成熟，主流房企以服务企业为主。
• 传统全球五大行：
  • CBRE（世邦魏理仕）：全球最大的商业地产服务和投资公司之一，财富500强和标准普尔500强企业。
  • JLL（仲量联行）：唯一连续三年入选福布斯白金400强的房地产投资管理及服务公司。
  • 第一太平戴维斯：国际领先的物业服务供应商。
  • Cushman & Wakefield（戴德梁行）：全球领先的房地产服务公司，提供一站式高水平服务。
  • Redfin：美国房地产电商+线下经纪人模式，与国内房多多模式相似。

新型房地产服务商

• 代表企业如Zillow.com，作为美国最大的房产垂直信息网站，为国内房产电商如搜房网提供参考和启发。

保利投顾研究院

• 机构背景：保利集团旗下的专业房地产研究机构。
• 研究方向：致力于房地产研究，系统性分析市场走势及前沿热点，前瞻性研判行业发展及企业战略。
• 联系方式：10月中旬起，可通过扫码关注并回复“面霸”获取更多校招资料。

关键信息总结

• 房地产行业是综合性行业，产业链完整，涉及多个环节和主体。
• 房价由供求关系决定，政策、经济等因素通过影响供需两端间接作用于房价。
• 国内房地产市场以开发企业为主，但服务行业正逐步崛起。
• 国外房地产市场成熟，以服务企业为主导，代表企业包括CBRE、JLL等。
• 保利投顾研究院作为专业研究机构，为行业提供深入洞察与前瞻分析。