中指-产业地产市场月度报告（2018年10月）-2018.10-32页-2mb

产业地产市场月度总结（2018年10月）

核心内容概览

2018年10月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需变化以及企业动态等方面均有所发展。整体呈现政策利好不断、市场数据波动、企业合作频繁的态势。本报告总结了本月产业政策动向、工业用地市场情况及企业动态，为行业参与者提供参考。

一、产业政策动向

主要政策文件

1. 中共中央、国务院：印发《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》，提出产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，推动农业从增产导向转向提质导向。
2. 国务院：发布《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》，明确海南在现代农业、高新技术产业、现代服务业等领域的开放方向。
3. 国务院：印发《优化口岸营商环境促进跨境贸易便利化工作方案》，旨在通过简政放权、科技应用等手段提升通关效率。
4. 发改委等：印发《促进乡村旅游发展提质升级行动方案》，推动乡村旅游基础设施建设和服务质量提升。
5. 浙江：发布《关于进一步减轻企业负担增强企业竞争力的若干意见》，从税费、用地、融资等多方面降低企业负担。
6. 湖北：发布《省人民政府关于全面落实积极财政政策聚力增效促进高质量发展的意见》，强化科技创新和重点领域补短板。
7. 西安：印发《西安市机器人产业发展规划》和《西安市“机器人+”行动计划》，推动机器人产业集群建设。
8. 西安：发布《西安市科技企业孵化器认定和管理办法》，促进科技企业孵化与创新。
9. 广州：发布《关于加快发展高端专业服务业的意见》，旨在打造国际知名的高端专业服务业集聚区。

政策点评与启示

• 《乡村振兴战略规划》是首个全面推进乡村振兴的五年规划，有助于推动农业高质量发展。
• 海南自贸试验区建设将增强其在国际竞争中的吸引力，提升整体产业竞争力。
• 优化口岸营商环境有助于降低跨境企业成本，促进外贸稳定发展。
• 乡村旅游提质升级政策将促进消费、改善民生，推动乡村旅游高质量发展。
• 浙江和湖北的政策聚焦于减轻企业负担、支持科技创新，有助于提升企业活力和产业竞争力。
• 西安的机器人产业规划和科技企业孵化器政策将加速其在智能制造和科技领域的布局。
• 广州的高端专业服务业政策将推动服务业升级，助力城市打造国际营商环境。

二、工业用地市场

市场概况

• 供求情况：1-9月全国300城工业用地推出和成交面积同比均大幅增长，但9月土地推出面积同环比均下降，成交面积同比下降、环比增长。
• 价格走势：1-9月工业用地成交楼面均价同比上升，9月成交楼面均价同环比均上升。
• 溢价率：1-9月工业用地平均溢价率为2.10%，较去年同期下降0.62个百分点；9月溢价率为0.83%，环比下降2.9个百分点。

市场分析

• 工业用地市场整体保持活跃，但9月出现阶段性回调。
• 土地价格持续上涨，显示市场对工业用地的需求依然强劲。
• 溢价率下降，表明市场热度有所降温，企业拿地趋于理性。

三、企业动态

重点合作与项目

1. 金茂：与中国化工新材料合作，推进老工业园区旧城改造。
2. 上海建工：与太平洋保险签署战略合作协议，深化在新兴实业领域的合作。
3. 远洋：与海航签署项目合作备忘录，聚焦养老、物流等领域。
4. 中国平安：桐乡新经济城项目落户，打造高质量产学研融合的未来之城。
5. 中车集团：与重庆签订战略合作协议，推动轨道交通装备及服务产业发展。
6. 中俄金融中心：在广州签约，打造国际金融中心，链接“一带一路”资源。
7. 京东：在南京布局智能城市，提供城市智能解决方案。
8. 天津：与四大电信央企签约，推动通信基础设施建设。
9. 沈阳：机器人未来城奠基，聚焦智能制造、人工智能等新兴业态。
10. 特斯拉：摘得上海临港1300亩土地，筹建超级工厂，推动智能汽车产业。
11. 美的置业：与苏宁签署战略合作协议，推进智慧地产发展。
12. 深康佳：拟在四川遂宁建设电子科技产业园，打造信息技术制造产业链。
13. 常州金坛：与德国博世马勒合作，建设涡轮增压器生产基地，推动汽车制造业升级。

企业合作点评与启示

• 央企合作频繁，推动区域经济转型升级和产业聚集。
• 新兴领域如智能制造、智能城市、高端专业服务等成为企业布局重点。
• 企业通过合作整合资源，提升自身竞争力，推动区域高质量发展。

四、总结

2018年10月，中国产业地产市场在政策支持和企业合作的双重推动下，呈现出良好的发展态势。政策层面，各地纷纷出台支持实体经济、乡村振兴、金融发展、科技孵化等措施，为产业地产市场注入新动能。市场层面，工业用地供需保持活跃，价格持续上涨，但溢价率有所下降，显示市场趋于理性。企业层面，通过战略合作、项目落地等方式，加速产业转型升级和区域经济高质量发展。整体来看，产业地产市场在政策与市场的双重驱动下，正朝着更加专业化、智能化、高端化的方向迈进。