2023年9月全国通用仓储市场报告-物联云仓_30页_4mb

2023年9月中国通用仓储市场总结

核心内容概述

2023年9月《中国通用仓储市场动态报告》由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布。报告涵盖全国通用仓储市场整体概况、需求与供应情况、仓储用地交易、租金与空置率分析及优质仓源推荐等内容，旨在为市场参与者提供数据参考和投资决策支持。

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主要观点与关键信息

一、全国通用仓储市场概况

• 全国通用仓储总面积为40,292.0万㎡，环比增加0.17%。
• 可租面积为7,269.0万㎡，环比减少6.25%，主要因部分区域供应减少。
• 在建面积为2,023.2万㎡，环比减少5.20%，表明新增供应有所放缓。
• 全国共有8,515个仓库园区，环比减少2个，显示市场趋于稳定。

二、需求情况

• 全国通用仓储市场需求以仓库租赁为主，占比达84.75%；其次为仓库代管，占比6.78%。
• 按仓库规模，1,000m²以下仓库租赁需求占41.53%，1,000-1,999m²占14.41%。
• 需求主要集中在东部地区（54.24%），其次为中部地区（22.88%）、西部地区（20.34%），东北地区相对较少。

三、供应情况

• 9月新增通用仓库供应面积为131.5万㎡，环比下降11.62%，但较去年同期上升185.25%。
• 新增供应主要集中在东部地区（46.38%），其次为中部地区（35.29%）、西部地区（18.33%）。
• 新增供应TOP3城市为：鄂州（28.0万㎡）、济南（19.8万㎡）、苏州（11.6万㎡）。

四、仓储用地交易情况

• 32个重点城市仓储土地成交共13宗，面积638.6亩，金额2.05亿元。
• 环比下降75.72%，表明土地市场活跃度下降。
• 成交面积主要集中在东部地区（60%），其次为西部地区（27%）。
• 成交面积前三城市为石家庄市（377.4亩）、昆明市（153.7亩）、郑州市（42.5亩）。

五、租金与空置率分析

1. 全国整体情况

• 平均租金为23.27元/m²·月，与上月持平。
• 空置率为16.46%，与上月持平。

2. 32个重点城市

• 平均租金为25.33元/m²·月，环比下降0.27%，同比下降1.47%。
• 空置率为12.14%，环比下降1.16个百分点，同比上升0.52个百分点。

3. 各地区分析

• 东北地区：

  • 平均租金中位值16.64元/m²·月，租金区间13.64-18.49元/m²·月。
  • 长春租金降幅最大，环比下降2.49%。
  • 空置率中位值24.32%，大连空置率最高（29.01%），沈阳最低（15.57%）。

• 东部地区：

  • 平均租金中位值30.87元/m²·月，租金区间23.27-36.30元/m²·月。
  • 天津租金降幅最大，环比下降1.76%。
  • 空置率中位值14.34%，石家庄空置率降幅最大，环比下降8.06%。

• 西部地区：

  • 平均租金中位值21.37元/m²·月，租金区间19.50-23.11元/m²·月。
  • 昆明租金最高（23.65元/m²·月），兰州最低（17.87元/m²·月）。
  • 空置率中位值9.93%，重庆降幅最大（-0.86%）。

• 中部地区：

  • 平均租金中位值21.71元/m²·月，租金区间18.76-24.95元/m²·月。
  • 长沙租金最高（25.94元/m²·月），太原最低（16.73元/m²·月）。
  • 空置率中位值11.16%，武汉空置率最高（16.63%），南昌降幅最大（-1.98%）。

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优质仓源推荐

东北地区

• 长春高新区高标仓：面积49,400㎡，交通便利，周边商业配套完善。
• 项目特点：紧邻高速与机场，适合多区域配送。
• 区域总监：隋先生
• 咨询电话：18610640033

东部地区

• 石家庄藁城区高标仓：面积70,013㎡，交通便利，适合区域仓储需求。
• 佛山顺德高标仓：面积30,000㎡，可快速配送至珠三角各城市。
• 宁波北仑经开区高标仓：面积10,000㎡，地理位置优越，交通网络发达。
• 区域总监：王先生、唐先生
• 咨询电话：18028004365、18600640586

西部地区

• 贵阳南明区高标仓：面积115,074㎡，配备办公与生活配套。
• 兰州西固区高标仓：面积160,103㎡，具有政策扶持优势。
• 区域总监：陈先生、李先生
• 咨询电话：18380355719、13119138713

中部地区

• 武汉黄陂滠口高标仓：面积99,600㎡，紧邻武汉三镇市中心。
• 太原潇河高标仓：面积22,000㎡，位于山西重点仓储项目，交通便利。
• 区域总监：姜先生、隋先生
• 咨询电话：13163224990、18610640033

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数据来源与平台介绍

• 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局公开资料。

• 数据特点：

  • 数据严格审核，采用业主上传、线上审核、现场核验方式。
  • 覆盖全国230+城市，仓储资源超4.0亿㎡，高标仓覆盖率95%。
  • 提供74项数据维度，支持定制化分析。

• 仓储大数据云平台：

  • 为客户提供数据看板、趋势分析、行业动态等服务。
  • 是中国仓储与配送协会唯一指定合作平台。

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智慧园区服务

• 提供智慧园区规划设计、IT系统规划、物流自动化与智能化、能源管理等服务。
• 涵盖租约管理、租户信息管理、招商管理、物资管理等多场景资产管理服务。
• 支持园区运营可视化，包括租户驾驶舱、园区驾驶舱、集团总部驾驶舱等。

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仓储市场发展趋势

• 整体市场供需趋于平衡，东部地区租赁需求占比最高，但部分城市空置率上升。
• 租金波动较小，部分城市如石家庄、长春、天津出现显著变化。
• 仓储用地交易量下降，但部分城市仍保持活跃，如石家庄、昆明、郑州。
• 优质仓源推荐显示，高标仓成为市场重点，尤其在交通便利、配套完善的城市。

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物联云仓简介

物联云仓致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，提供智慧园区、物流规划咨询、仓储大数据等服务，助力物流行业数字化转型与智能化发展。