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亚太占位者五项洞察总结 (2021)

1. 企业持续扩张全球资产

• 尽管受新冠疫情影响，亚太企业仍计划在2021-2024年期间扩张其全球资产组合。
• 亚太占位者对扩增办公空间的意愿更强（增加空间比例高于全球平均），预计整体资产规模增长快于全球（57% vs 52%）。

2. 混合办公影响有限

• 全球约半数占位者认为远程办公对长期房地产策略有中短期影响，但亚太占位者更少受影响。
• 主要因亚太地区疫情管控严格但早见成效，恢复线下办公节奏快，远程办公偏好较低。

3. 总部迁移以实现成本与人才双重目标

• 亚太企业计划在3年内搬迁51%的总部，主要出于成本节约（66%占位者）和获取新人才（44%）。
• 与全球趋势一致，但亚太更强调人才池分布优势，而远程办公模式对空间规划影响较小。

4. 改善办公体验：空间功能转变

• 亚太占位者偏好：增加共用工位、设施和健康配套（如健身、医疗），而非个人专属空间。
• 数字化工具将增强办公场所交互性与协作性，推动“枢纽+卫星”模式，减少CBD依赖。

5. 政府政策与人才吸引力

• 新加坡、中国及香港政府推动次要CBD开发，配合企业总部外迁，平衡交通压力（如曼谷、吉隆坡通勤问题）。
• 高效能混合用途开发成为趋势，综合商业、居住与健康设施，吸引多样化用户。

关键发现

• 亚太占位者更看重空间质量而非单纯面积扩张，远程办公影响低于全球整体水平。
• 成本控制与人才战略成为主要驱动力，政府与企业协同推动城市布局再平衡。