2024-09-04-大公国际-房地产行业_利好政策持续加码下房地产市场脉冲式回暖_但仍处于周期筑底阶段_8页_896kb

房地产市场总结

需求与政策环境

市场脉冲式回暖，政策持续加码

2024年5月17日以来，中央及地方政府密集出台房地产调控政策，包括降低首付比例、取消利率下限、增加公积金贷款等，通过修复开发商信心、加速库存消化和提升核心城市成交量，但市场整体仍处于筑底阶段，对经济复苏的拖累尚未结束。政策效果未完全显现，供给和需求结构性问题依然存在。

政策松绑力度加大

政策调整呈现出三大特点：

1. 政策松绑范围扩大：核心城市在限购、首付比例、利率等方面进行调整，适应刚需和改善型购房者。
2. 精准施策：因地制宜，避免“一刀切”，平衡供需关系。
3. 金融支持力度提升：央行设立3000亿元保障性住房再贷款，地方提供更多配套金融支持。

市场现状

开发投资低迷，信心仍需加强

2024年1-7月房地产开发投资同比增速为-10.2%，尽管5-6月呈脉冲式回暖，但7月恢复疲软，显示需求恢复不足。

库存压力持续

2024年1-7月，商品房待售面积7.39亿平方米，同比增长14.5%，高于2016年水平，去库难度大。

一、二线城市成交回暖但价格分化明显

• 一、二线城市商品房成交面积环比增长（二线城市33.17%，一线城市18.71%），但同比降幅显著。
• 新房市场延续温和复苏，二手房市场则持续“以价换量”，成交量持续下滑。

未来展望

政策将延续宽松基调

房地产作为国民经济支柱，政策支持仍将继续，重点在于修复市场信心，稳定企业流动性，防范金融风险。

供给与需求双向优化

新政将着重于：

1. 供给端：加大保障性住房供给，避免低能级城市无序扩张。
2. 需求端：支持合理住房需求，尤其是改善性需求，推动房地产与经济高质量发展。

市场加快转型构建新发展模式

政策将引导市场从“高杠杆、高周转”向“以租代售、存量盘活”转型，强调构建全生命周期的住房管理制度。