20221110-光大证券-对深圳房地产政策的点评_深圳首批人才房启动配售_加大多主体_多渠道住房供给力度_2页_330kb

深圳人才房配售政策分析总结

核心内容概述

深圳首批人才房于2022年11月9日启动配售，标志着深圳新一轮住房制度改革的开始。此次配售涉及六个项目，共4422套住房，配售均价在20520~44900元/平方米之间，包括两房和三房户型。该政策是深圳落实“房住不炒、民生优先”导向的重要举措，旨在通过多主体、多渠道的住房供给方式，缓解住房供需矛盾，提升城市对高层次人才的吸引力。

主要观点与关键信息

1. 政策背景与目标

• 深圳于2018年10月发布《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中市场商品住房70万套（约40%），保障性住房100万套（约60%）。
• 此次人才房配售是深圳保障性住房建设的重要组成部分，体现了政府在住房保障方面的持续投入。

2. 人才房配售详情

• 首批配售项目包括安居君兰湾府、华侨城九樾广场等六个项目，共4422套住房。
• 申请条件：申请人需为领军人才、全日制本科及以上学历人员或符合深圳产业发展需要的技师；申请人及共同申请人均需具有深圳户籍且在深社保满3年。
• 配售流程：实行集中统一认购和选房规则，未来人才房将逐步入市。

3. 人才房的流转机制

• 不动产权证书登记为“安居型商品房”。
• 满10年后，申请人可参照安居型商品房政策申请取得完全产权。

4. 后续住房供应预期

• 自2019年起，深圳已出让24宗宅地用于建设可售型人才房，覆盖福田、南山、宝安等核心区域。
• 预期未来将有大量可售型人才住房陆续入市，进一步优化住房结构。

5. 政策意义与影响

• 有助于缓解深圳住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题。
• 提升城市对高层次人才的吸引力，推动房地产市场长期平稳健康发展。
• 为其他核心一二线城市提供住房政策改革的新经验。

投资建议

• 政策积极信号：2022年以来，国家层面多次释放房地产政策宽松信号，包括LPR下调、预售监管优化、差别化信贷政策调整等。
• 市场需求回暖：随着疫情好转和悲观情绪修复，房地产市场需求有望逐步恢复。
• 重点关注企业：建议关注万科A、中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、华润置地、龙湖集团、越秀地产、上海临港等企业。

风险提示

• 房地产行业宽松政策推进不及预期。
• 房地产市场需求不及预期。
• 房地产企业项目竣工不及预期。
• 房地产企业多元化业务经营不佳。

评级体系说明

基准指数说明

• A股主板基准为沪深300指数
• 中小盘基准为中小板指
• 创业板基准为创业板指
• 新三板基准为新三板指数
• 港股基准指数为恒生指数

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