20210718-中泰证券-房地产行业周观点_浦东打造现代化引领区_6月竣工面积大幅攀升_12页_1mb

报告摘要

本报告聚焦于2021年7月房地产行业的发展动态，重点分析了浦东新区打造现代化建设引领区对房地产行业的影响，以及全国房地产销售和土地市场的走势。

政策背景：7月15日，中共中央、国务院发布《关于支持浦东新区高水平改革开放，打造社会主义现代化建设引领区的意见》，提出到2035年浦东现代化经济体系全面构建，到2050年建设成为全球城市重要承载区。
行业影响：浦东新区的建设将促进公共服务与城市建设的发展，有利于高新技术企业产业配套、科技成果转化基地建设、混合产业用地供给及吸引国际经济组织和企业总部落户，利好房地产孵化配套相关企业。
投资建议：推荐浦东政策利好下的园区开发公司浦东金桥，关注陆家嘴及张江高科；同时推荐A股成长性房企新城控股，行业龙头万科A、融创中国。

全国销售数据：2021年1-6月，全国商品房销售面积同比增长27.7%，销售额同比增长38.9%。
周度销售回顾（7.10-7.16）：
- 重点监测33城：累计成交面积510.3万m²，环比下降14.5%。
- 一线城市：累计成交2415.2万m²，同比增长65.8%。
- 二线城市：累计成交6886.9万m²，同比增长46.4%。
- 三线城市：累计成交5334.8万m²，同比增长37.1%。
销售趋势：上半年销售维持高位但增速回落，预计下半年继续放缓。竣工面积在5月转正、6月高增，预计下半年继续回暖。

土地供应情况（7.05-7.11）：
- 百城土地供应：规划建筑面积581万m²，2021年累计供应32789万m²，累计同比下降17.8%，供求比1.11。
- 一线城市：供应266万m²，累计同比下降14.9%，供求比0.99。
- 二线城市：无新增土地供应。
- 三四线城市：供应315万m²，累计同比下降21.9%，供求比1.19。
土地挂牌价格：
- 百城挂牌均价：8963元/m²，环比增长9.8%，同比增长0.8%。
- 一线城市：挂牌均价15712元/m²，同比下降4.4%。
- 三四线城市：挂牌均价3272元/m²，环比下降19.2%，同比增长13.7%。
土地成交情况（7.05-7.11）：
- 百城土地成交：建筑面积144万m²，2021年累计成交29590万m²，累计同比下降17.6%。
- 一线城市：无土地成交。
- 二线城市：无土地成交。
- 三四线城市：成交建筑面积144万m²，累计同比下降26.1%。
土地成交价格及溢价率：
- 百城平均成交楼面价：6061元/m²，环比下降10.9%，同比增长19.6%。
- 整体溢价率：10.5%，2021年平均楼面价7000元/m²，同比增长22.5%，溢价率16.4%，较去年同期增长0.9个百分点。
- 三四线城市：平均成交楼面价6061元/m²，同比增长31.0%，溢价率24.0%，较去年同期增长5.7个百分点。