20260817-财信证券-房地产周报_新房成交同比降幅扩大_二手房成交维持增长_8页_1mb

房地产周报总结（2026年08月10日~2026年08月16日）

核心内容

本周房地产行业整体表现疲软，新房成交同比降幅扩大，二手房成交则维持增长态势。尽管全国新房销售数据继续下滑，但部分核心城市出现结构性改善，优质房企的销售表现相对稳定，甚至有所增长。此外，四川省发布城市更新规划，推动房地产及相关基础设施的升级，为行业带来一定政策利好。

主要观点

• 新房成交同比降幅扩大：

  • 29城新房成交面积7天内为195.9万平，同比增速为-8.6%，较前一周降幅扩大0.3个百分点。
  • 年初至今累计成交面积为8242.1万平，同比增速为-7.3%，与前值持平。
  • 月初至今（8月1日-8月15日）新房成交面积同比增速为-11.6%，较上个月整月降幅扩大约10个百分点。

• 二手房成交维持增长：

  • 13城二手房成交面积7天内为162.6万平，同比增速为8.8%，较前一周增幅扩大3.7个百分点。
  • 年初至今累计成交面积为5796.5万平，同比增速为5.7%，较前值微升0.1个百分点。
  • 月初至今（8月1日-8月15日）二手房成交面积同比增速为3.8%，较上个月整月降幅缩小约13.6个百分点。

• 核心城市表现分化：

  • 北京、上海、深圳等一线城市新房成交同比增速分别为-6.6%、6.6%、2.5%，其中上海表现较好，深圳略显疲软。
  • 二手房方面，上海同比增速达12.2%，杭州同比增速为-10.3%，苏州为10.0%，表现差异显著。

• 政策利好：

  • 四川省印发《四川省城市更新“十五五”规划》，提出改造城镇危旧房约6万套、老旧小区8000个、加装电梯1.5万部等措施，推动城市更新和房地产相关基础设施建设。

关键信息

• 投资建议：

  • 维持房地产行业“同步大市”评级。
  • 建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。
  • 推荐关注的公司包括：招商蛇口、滨江集团、我爱我家。

• 风险提示：

  • 盈利能力继续下滑
  • 销售不及预期
  • 资产减值风险
  • 政策效果不及预期风险

数据概览

投资评级系统说明

• 投资评级基于报告发布日后6-12个月内所评股票/行业相对于沪深300指数的涨跌幅。
• 股票投资评级分为：买入、增持、持有、卖出。
• 行业投资评级分为：领先大市、同步大市、落后大市。

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总结

本周房地产市场整体承压，新房成交同比降幅扩大，但二手房市场表现稳健，部分核心城市出现结构性改善。政策层面，四川省发布城市更新规划，推动房地产及相关基础设施建设。分析师建议关注优质开发商及房地产经纪龙头，短期可进行左侧布局，同时提示行业风险。