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香港上海大酒店有限公司2025年中期報告總結

核心內容概述

香港上海大酒店有限公司（The Hongkong and Shanghai Hotels, Limited）在2025年上半年取得了部分業務的強勁表現，但也受到多種因素影響，導致整體收入下降。公司擁有和經營多家豪華酒店及商用物業，包括位於世界各地的知名酒店品牌，如香港、上海、倫敦、巴黎、伊斯坦堡、紐約、芝加哥、比華利山及曼谷等。此外，公司亦營運山頂纜車、零售及其他相關服務，如大班洗衣、半島商品及會所管理服務。

主要觀點

1. 業務表現

• 酒店分部：上半年營運收入上升13%至3,281百萬港元，主要得益於紐約、倫敦及東京半島酒店的強勁表現。其中，紐約半島酒店因翻新而收入增長54%，倫敦半島酒店及東京半島酒店亦錄得顯著增長。
• 商用物業分部：收入下降79%至455百萬港元，主要是因上半年無住宅銷售。若排除2024年出售倫敦住宅公寓的非經常性收入，該分部的經常性收入增長5%。
• 山頂纜車、零售及其他業務：收入增長15%至343百萬港元，得益於山頂纜車業務表現強勁。

2. 財務狀況

• 資產總值：截至2025年6月30日為55,946百萬港元，較2024年同期增長3%。
• 股東應佔淨資產：為35,507百萬港元，較去年末微增。
• 經調整股東應佔淨資產：為40,402百萬港元，較去年增長1%。
• 淨對外債務：為13,734百萬港元，較去年增長10%。
• 淨對外債務與資產總值比率：為25%，仍屬可控範圍。
• 現金利息保障倍數：為1.9倍，較去年同期提升45%。

3. 盈利與虧損

• 營運利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利：上升63%至643百萬港元。
• 股東應佔虧損：為289百萬港元，較去年同期減少35%。
• 基本虧損：為216百萬港元，較去年同期減少16%。
• 非經常性費用：主要來自2024年出售倫敦住宅公寓的收益，對比較數據產生影響。

4. 財務報告

• 本中期報告為未經審核報告，由審核委員會及核數師畢馬威審閱。
• 本集團的財務報告依據香港會計準則第34條中期財務報告的規定編製。

关键信息

1. 酒店表現

2. 商用物業表現

3. 其他業務

• 山頂纜車：收入增長17%，創歷史新高。
• 鴞園高爾夫球會：收入增長27%，受益於策略調整及平台優化。
• 半島會所管理及顧問服務：收入增長12%，因管理費上調。
• 半島商品：收入增長7%，因推出新產品系列。
• 大班洗衣：收入下降7%，因市場需求疲弱。

4. 可持續發展與社會責任

• 集團持續推動可持續發展，並啟動「點燃希望」活動，為土耳其地震受災者籌得4.8百萬美元善款。
• 伊斯坦堡及倫敦半島酒店獲得BREEAM優異認證。
• 馬尼拉半島酒店採用100%可再生能源電力，有助減碳。

5. 未來展望

• 集團對下半年的業務表現審慎樂觀，尤其在巴黎、東京及比華利山等地的酒店業務預期持續增長。
• 香港市場逐步復甦，但大中華地區酒店需求疲弱。
• 預期下半年的旅遊旺季將為酒店業務帶來正面影響。
• 面對地緣政治及自然災害等挑戰，集團將持續優化業務策略。

6. 人才與文化

• 集團已啟動人才發展計劃，提升員工參與度及滿意度。
• 推出全新招募網站，提升人才申請數量25%。
• 員工是集團的核心，持續強化企業文化與價值觀。

7. 財務策略

• 成功發行首批私募武士債券，反映投資者對集團信貸評級的信心。
• 建立全面的風險評估體系，加強對氣候變遷的應對。
• 通過財務結構調整及成本控制，提升整體財務穩健性。

結論

總體而言，香港上海大酒店有限公司在2025年上半年面對多重挑戰，包括地緣政治動盪、自然災害及市場疲弱，但依然取得部分業務的強勁表現。集團持續推動可持續發展及品牌創新，並積極拓展市場，提升服務品質與品牌聲譽。展望下半年，集團預期能把握旅遊旺季及新項目機會，進一步提升營運效益。