2016-04-18-第一太平戴维斯-厦门商铺市场报告2016年第一季度_3页_1mb

厦门商铺市场简报（2016年4月）

市场概况与数据

• 社会消费品零售总额： 2015年达1168.42亿元，同比增长8.9%。
• 租金水平： 2016年第一季度全市优质零售物业首层租金约354元/平方米/月；思明区租金最高，为385元/平方米/月；湖里区次之，为336元；岛外为300元。
• 空置率： 2016年第一季度全市空置率环比上升0.3个百分点至3.7%，湖里区最低为1.4%；岛外空置率高，达11.5%。
• 总体趋势： 2016年预计新增5处优质零售物业，总量达27.6万平方米，将一定程度上满足市场需求，预计全市空置率将进一步上升，租金保持稳定。

区域分析

• 思明区： 最核心商圈，零售存量占全市最高，租金与入驻率领先于其他区域。
• 湖里区： 租金次于思明区，入驻率继续提升。
• 岛外：
  • 供应与存量： 自2011年起即有新增，体量不亚于岛内，2015年新增供应也集中于此。
  • 空置率与租金： 空置率较高，为11.5%；租金最低，为300元/平方米/月。
  • 入驻率： 入驻率继续有所提升。

业态与零售模式

• 体验式消费增长： 全市体验式业态占比显著提升，达34.6%，较上季度增长12个百分点；岛外增长更显著，达21个百分点。
• 业态结构调整： 购物中心积极调整，增加娱乐健身、教育、美容美体等体验式业态面积。

关键数据变化

• 存量与供应： 2015年优质零售物业存量增至134万平方米，与2014年相比增长9.4%；新增供应量较2014年下降9.9%。
• 入驻率： 2016年第一季度全市样本项目平均入驻率略降0.3个百分点至96.3%；思明区从99%下降0.7个百分点至92.3%，但其部分项目空置率有明显下降。

市场展望（2016年）

• 新增项目： 预计有5处高端零售物业（包括3个在思明区，1个在湖里区）入市，新增优质零售面积约27.6万平方米。
• 市场影响： 新增供应可能加剧竞争，预计全市空置率将进一步上升，但租金将保持稳定。
• 区域发展：
  • 岛内，尤其是思明区： 将继续保持核心商圈地位。
  • 岛外： 未来将继续通过引进体验业态来提升客流量，但业态结构改善需持续。