20240821-华创证券-房地产行业周报_房地产行业周报（2024年33周）1-7月商品房销售金额同比下降24_上海土拍实施_双高双竞__15页_725kb

房地产行业周报（2024年第33周）总结

一、行业表现

本周房地产板块下跌39%，在申万一级行业中排名垫底。单周成交量下降，但二手房市场出现回暖迹象，成交面积环比上升1%。

二、政策动态

• 中央政策：自然资源部发布农村土地局部微调政策，不改变所有权归属。
• 地方措施：上海推出"双高双竞"土地出让政策，无锡扩大"以旧换新"范围，九江发购房优惠券，南昌推出存量房计税价调整等。
• 公司动向：万科设立消费基础设施基金，招商蛇口合作保障房项目，保利发展发行可转债，新城控股预计上半年盈利下滑。

三、销售情况

新房成交持续下滑，同比降幅27%，而二手房成交呈小幅反弹，同比上升16%。

四、融资状况

本周发债主体以国央企为主，保利发展融资规模最高。

五、投资建议

分析师建议短期观望，等待行业转机，推荐关注城中村改造、部分企业解决历史土储问题及二手房市场中介机会。

六、风险提示

房企缩表问题与市场传导机制仍未完全解决。