世邦魏理仕_2025年第一季度广州房地产市场回顾报告_14页_2mb

2025年第一季度广州房地产市场回顾总结

广州商业地产市场在2025年第一季度延续了2024年末的态势，整体表现稳健但扩张谨慎。需求方面，企业投资和搬迁需求有限，但新兴行业和服务业带来增长动力。供应端有新项目入市，市场竞争加剧。以下是对各细分市场的关键总结。

办公楼市场

本季度，金融城东区首个优质办公楼——中建四局科创大厦（面积约6万平方米）落成，推动市场活跃。净吸纳量环比回落30%，主要因供应减少导致预租贡献下降。空置率上升至18.8%，为2010年以来高位，但珠江新城净吸纳量回正。TMT行业（占比20%）和电商相关需求表现亮眼，包括跨境电商和出海电商公司扩张；琶洲区域吸引区外企业搬迁。租金全面下跌，全市下降2.0%，未来半年将有62万平方米新增供应入市，推动需求复苏但或加剧竞争。

零售物业市场

市场表现参差，无新增优质零售物业。空置率整体下降，人均改进项目稳定，天河路、万博和市桥空置率分别下降0.4、0.5和1.0个百分点。零售业态中，时尚服装需求领先（占零售总成交42.4%），包括国际品牌在珠江新城落地；餐饮需求因品牌扩展放缓。租金环比下跌1.2%，核心商圈跌幅最大。存量改造如K11和太古汇继续升级，政府扶持政策鼓励零售项目投资。未来供应预计29.4万平方米，抢租需求增长，但租金调整力度加大。

仓储物流市场

新增供应显著，广州和佛山共15.5万平方米仓储物流项目入市，全部获整租，净吸纳量创六个季度新高。租金下降1.2%，黄埔、增城和花都降幅较大。需求主要来自电商和跨境电商，追求降本增效；广州佛山区域供应高峰或抑制租金增长，但新兴业态如健身中心填补市场空白。

大宗物业投资

本季度大宗交易沉寂，仅四宗交易，总成交2.9亿元，同比下降30.6%。物业类型多样，包括办公、商业和厂房，买家以自用为主，市场预期趋于一致。华南其他城市如东莞、厦门也有并购活动，不良资产处置交易增多，但广州市场交易低迷。

总体而言，2025年第一季度广州房地产市场在供应扩张下，市场需求逐步复苏，尤其在商业地产领域能见增长势头，但价格下行压力犹存。