2021-07-28-世邦魏理仕-中国房地产市场报告_2021年第二季度_15页_946kb

经济与市场概况

2021年第二季度，中国经济保持稳定增长，GDP同比增长7.9%，社会消费品零售总额达到21.2万亿元，消费持续复苏。货币宽松措施如降准释放了1万亿元资金，支持经济“稳增长”。

写字楼市场

需求回暖，全国净吸纳量接近历史单季峰值（约209万平方米），一线城市贡献主要部分，如上海和北京。租金跌幅收窄至0.2%，空置率下降0.6个百分点至约7.7%。科技和金融行业主导租赁需求，板块如望京和前滩租金增长强劲。

零售物业市场

消费复苏推高零售额，全国净吸纳量创疫情后最高（约212万平方米），购物中心首层租金环比上升0.6%。高端商场开业如上海啦啦宝都，推动消费升级商品销售加速。

仓储物流市场

京沪及周边城市供应增长60%，净吸纳量高（如成都达历史新高）。整体空置率降至低点，风险资本支持电商和第三方物流需求。一线城市租金增长强劲，达0.8%。

物业投资

交易额环比增74.1%至966亿元，为疫情以来最高。机构投资活跃，公募REITs上市启动新融资渠道，仓储物流和数据中心交易 prominence。二线城市投资占比提升，市场机会增。

市场展望

下半年供应增加，写字楼净吸纳量预计超200万平方米。租金可能稳定或上涨，尤其在租赁需求强劲区域。消费品和工业物流投资持续，资本化率小幅调整。