20210129-中国指数研究院-房地产行业_2020中国商铺租金指数研究报告_24页_2mb

报告摘要

商铺租金指数分析总结

核心内容

中指研究院发布的2020年下半年商铺租金指数显示，全国重点城市商业街与商圈（购物中心）租金整体呈现下跌趋势，但跌幅较上半年有所收窄。商铺租金指数作为反映商业地产价格变化的重要指标，有助于商业运营机构、投资者及政府等各方了解市场动态，提升资源配置效率。

主要观点

租金变动情况：
- 百街商铺租金：平均为24.96元/平方米·天，环比下跌0.52%。
- 百MALL商铺租金：平均为26.76元/平方米·天，环比下跌0.25%。
- 商业街：近半数商业街租金下跌，部分商业街租金涨幅较大，如杭州河坊街（3.0%）；武汉万松园、南昌胜利路步行街等跌幅较大，分别为7.24%和7.00%。
- 商圈（购物中心）：约半数商圈租金下跌，如长沙五一广场（3.87%）、上海长寿路（3.50%）；部分商圈租金上涨，如广州市桥（2.95%）、杭州吴山（2.22%）。
市场表现：
- 2020年下半年，国内消费市场持续复苏，实体商业逐步恢复，但仍有部分聚集型消费未能完全恢复。
- 餐饮类商铺仍为商业街最活跃业态，占比近五成；服饰鞋包类在商圈中占比近五成。
- Z世代成为消费主力，科技、颜值、体验成为关键词，带动个性化、国潮品牌发展。
- 出境游受限，奢侈品店铺恢复较快；线上消费影响部分服装鞋帽类店铺表现。
供应与需求：
- 供应方面：2020年下半年，全国15个重点城市新增100余个购物中心项目，部分城市如北京、成都商办用地供应增加，推动商业地产发展。
- 需求方面：社会消费品零售总额同比收窄，部分商品类别如粮油食品、日用品等恢复较快，线上消费带动零售额增长。

关键信息

重点城市分析

北京

商业街租金：9条商业街中三涨四跌两平，篁街跌幅最大（6.81%），王府井大街、西单商业街等涨幅相对较好。
商圈租金：12个商圈中六涨二跌四平，朝外大街、中关村、西单商圈涨幅较高，分别为1.55%、1.07%、1.00%。
租金水平：王府井商圈租金最高，为71.4元/平方米·天；部分商圈租金较低，如鲁谷、黄村商圈。
政策支持：出台多项政策促进商业发展，如租金减免、鼓励首店经济，推动商业地产市场稳定。

成都

商业街租金：4条商业街中二涨一跌一平，宽窄巷子涨幅最大（1.76%），一品天下跌幅为0.2%。
商圈租金：4个商圈租金普遍上涨，建设路商圈涨幅最高（0.67%）。
租金水平：春熙路商圈租金最高，达36.8元/平方米·天；新南天地商圈租金相对较低。
首店经济：成都首店经济持续发展，2020年前三季度落户首店超两百家，带动消费升级。

指数编制说明

商铺租金指数涵盖商业街租金1指数和商圈（购物中心）租金2指数，样本选取基于商业街和商圈的类型、市场容量及运营情况。数据来源包括Fang.com、3Fang.com平台及实地调研。采用加权平均法与中位数法结合的方式进行计算，以更准确反映市场实际情况。

租金运行趋势研判

2020年下半年，实体商业租金跌幅收窄，预计2021年将逐步恢复平稳。随着疫情防控常态化，消费市场持续回暖，商业地产将进入新模式、新趋势发展阶段。

未来展望

北京：预计2021年重点商圈商铺租金将逐步恢复至正常区间，保持平稳态势。
成都：首店经济持续激发消费新动能，未来商铺租金有望稳中有涨。

主要研究人员

莫天全、黄瑜、曹晶晶、孙晓一、姚卓、吴刚、陈文静、程威、周巍、马琛、魏云静、陈光辉、李雪娇、李瑶瑶、杜咏咏、胡国华、辛芸娜、葛海峰、赵丽一、王慧博、张凯、蒋云峰、李建桥、牛晓娟、吴建钦、陈茜、张丽丽、汪勇、黄秀青、李力、张化学、丁晓、樊鹏飞、赵玉国、温戴婉蘭、高院生、胡佳娜、程宇、李宁、黄雪、唐懿、唐爽、杨红侠、张文静、李清兰、刘韧坚、荣伍刚、薛建行、袁彬彬、黄艳、姚一维、高小妹、王玲、薛琳、梁波涛、石蕊、薛晴、秦尔伟、李嵩、杜垒、赵晓东、李云翔、齐庆治、唐梓桓、刘爱芹、童晓玲、谢俊云、田文刚、李益峰、戴小红、方顽、刘莉芬、苏宇。