2020年上半年中国商铺租金指数研究报告_24页_2mb

商铺租金指数分析总结

核心内容

中指研究院发布的《中国房地产指数系统》商铺租金指数显示，2020年上半年，全国重点城市商铺租金整体下行。百街商铺平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%；百MALL商铺平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。这一趋势反映了疫情对实体商业的冲击，以及线上消费对线下零售的持续挤压。

主要观点

• 疫情冲击明显：2020年上半年，由于疫情对消费活动的限制，实体商业租金面临较大下行压力，多数商业街和商圈租金下跌。
• 线上消费增长：实物商品网上零售额同比增长11.5%，占社会消费品零售总额比重达24.3%，线上消费对实体商业形成持续冲击。
• 区域差异显著：一线城市如北京、上海、广州、深圳等多数商业街和商圈租金下跌，但部分区域如南京老门东、广州天河路等有小幅上涨。
• 部分商业街与商圈表现突出：如武汉光谷步行街、深圳东门步行街等商业街租金跌幅较大，而部分商圈如广州天河路、上海川沙等租金小幅上涨。
• 供应与需求变化：短期内，购物中心供应减少；长期来看，商办用地供应略有增长，主要集中在一线城市。
• 政策支持与市场复苏：随着疫情逐步控制，政府出台促消费政策，有望推动商业地产市场复苏，租金水平逐渐恢复。

关键信息

商铺租金指数编制说明

• 商铺租金指数涵盖商业街租金指数和商圈（购物中心）租金指数。
• 商业街租金指数以全国100条商业街为样本，商圈（购物中心）租金指数以100个典型购物中心为样本。
• 数据来源包括Fang.com、3Fang.com平台以及中指研究院实地调研。
• 指数采用加权平均法和中位数法两种方式计算，以更全面反映租金变化趋势。

商铺租金指数运行分析

• 整体趋势：2020年上半年，百街和百MALL商铺租金均出现环比下跌。
• 商业街表现：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳商业街租金均下跌，其中北京南锣鼓巷跌幅最大（3.37%），深圳东门步行街跌幅达5.59%。
  • 二线城市：南京、杭州、长沙、海口等商业街租金涨跌互现，武汉光谷步行街跌幅最大（6.64%）。
• 商圈表现：
  • 一线城市：北京崇文门商圈、上海人民广场商圈、广州北京路商圈等租金跌幅较大。
  • 二线城市：杭州申花商圈、重庆八一商圈等租金跌幅较大。
• 租金变化特征：多数商业街和商圈租金下跌，但部分区域如南京老门东、广州天河路等租金小幅上涨。

重点城市分析

北京

• 租金变化：9条商业街租金环比下跌，其中南锣鼓巷跌幅最大（3.37%），西单商业街、新街口商业街跌幅在3.0%以上；王府井大街跌幅最小（1.86%）。
• 租金绝对值：南锣鼓巷租金最高（97.7元/平方米·天），黄村商圈租金最低（15.0元/平方米·天）。
• 业态分布：餐饮美食类商铺占比近五成，服饰鞋包类占比约两成，美容美发类占比近一成。
• 供应与需求：短期供应减少，长期供应同比小幅下降；但下半年预计新增供应。

重庆

• 租金变化：5条商业街租金全线下跌，其中三峡广场商业街跌幅最大（4.59%）；6个商圈租金全线下跌，其中三峡广场商圈跌幅达2.79%。
• 租金绝对值：解放碑商业街租金最高（45.7元/平方米·天），杨家坪商圈租金最低（8.2元/平方米·天）。
• 业态分布：服饰鞋包类商铺占比超七成，餐饮美食类、美容美发类各占一成。
• 供应与需求：短期供应同比大幅下降，长期供应小幅增长，主要集中在一圈区域。

未来展望

• 短期趋势：受疫情影响，商铺租金仍面临下行压力，但随着疫情防控常态化，消费需求逐步释放，租金有望恢复平稳。
• 长期趋势：随着内需扩大和消费升级，商业地产市场将逐步复苏，尤其是一线城市核心商圈和新兴潜力商圈。
• 政策支持：政府出台多项促消费政策，推动商业环境优化，助力商业地产市场发展。

数据来源与指数发布

• 数据来源包括CREIS中指数据、Fang.com、3Fang.com等平台。
• 指数每半年发布一次，涵盖全国15个重点城市的主要商业街和商圈（购物中心）租金变化情况。

总结

中指研究院的商铺租金指数研究为商业地产市场提供了重要的数据支持，反映了疫情对实体商业租金的影响。尽管短期内租金承压，但随着政策扶持和市场复苏，未来商业地产市场有望逐步恢复。