20250701-中泰国际证券-中国房地产周报_政策预期料提升_16页_1mb

中国房地产周报总结（2025年6月23日至6月29日）

新房销售情况

本周30大中城市新房成交量同比下跌24.7%，环比上升42.7%；一线城市累计成交量同比涨幅收窄，一线城市一、二、三线城市同比变化率分别为-18.5%、-15.9%、-50.8%，环比变化积极。总体显示销量微降，但环比改善显著。

政策动向

中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调要巩固房地产稳定态势并加快构建发展新模式。央行会议讨论提出推动政策细化和落实，支持楼市稳定，完善金融基础制度，提升政策预期。

存销比动态

商品房存销比环比回落，一线城市存销比为47.0%，低于前值，二线城市存销比虽高但环比下降，库存压力有所缓解。

土地成交情况

100大中城市土地成交规划建筑面积同比下跌55.6%，环比下跌23.0%，一线城市和二线城市成交同比均下滑，三线城市跌幅扩大。

股市表现

内房港股整体表现优于大市，恒生中国内地地产指数上涨2.1%，而央企开发商如中国海外发展和华润置地领涨，体现投资者对相关政策落实的看好。

市场展望

分析认为，伴随政策深化，市场对新增措施及现有政策加强企盼增加。建议关注国家重点企业提供稳定增长潜力，同时需注意政策波动、利率变化、项目延迟和融资风险。

环境数据

5月份基本面指标显示新开工/竣工比例改善，房价指数同比降幅收窄尤其一线城市。房地产业GDP占比同比下降，房开贷增长分化，显示行业调整中寻求稳定。