> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 珠光控股2022年財務及業務總結 ## 核心內容概述 珠光控股集團有限公司（股份編號：1176）於2022年財政年度（截至2022年12月31日）的總收入約為2,838,843,000港元，較2021財政年度減少約4.9%。本集團在該年度錄得綜合虧損約1,021,759,000港元，而2021年度則為綜合溢利約109,616,000港元。此外，本集團的資產負債比率為66%，與2021年度基本持平。 ## 主要觀點 ### 1. **財務表現** - 綜合收入下降，主要受市場環境不穩定、房地產行業調整及外匯貶值影響。 - 綜合毛利減少13.1%，主要由於收入下降及酒店營運成本增加。 - 綜合虧損增加，主要原因為投資物業公平值虧損、酒店物業減值及外匯虧損。 - 現金及銀行結餘下降至760,000,000港元，主要因償還貸款及經營成本增加。 ### 2. **業務回顧** - **物業發展**：本集團持續關注一線及主要二線城市的物業需求，合約銷售額及建築面積分別增加33.59%及25.66%。 - **項目管理服務**：2022年收入約1,705,171,000港元，較2021年度減少，主要由於項目管理服務協議數量減少。 - **物業投資及酒店營運**：投資物業公平值虧損淨額約184,464,000港元，酒店營運收入增加至71,185,000港元，顯示業務穩步恢復。 ### 3. **市場環境** - 全球經濟不穩定，疫情反覆及利率上升對房地產行業造成壓力。 - 中國政府繼續推行「房住不炒」政策，並推出支持房地產行業的政策如「三箭齊發」，以穩定市場。 - 預期2023年市場將逐步恢復，本集團將聚焦城市更新項目，以確保未來的土地供應。 ### 4. **土地儲備** - 本集團在中國的土地儲備合共約826,072平方米，包括可供出售、出租及預售的總建築面積。 - 本集團積極拓展土地儲備，包括參與政府公開掛牌及城市更新項目。 ### 5. **ESG管理** - 本集團重視環境、社會及治理（ESG）表現，並將其融入業務決策中。 - 本集團設立ESG領導小組及工作組，負責監督ESG報告的編制及相關事務。 - 本集團承諾支持國家碳達峰及碳中和目標，並加強與業務合作夥伴的合作，以推動可持續發展。 ## 關鍵信息 ### 一、財務數據概要 | 指標 | 2022年度 | 2021年度 | 變動 | |------|----------|----------|------| | 綜合收入 | 2,838,843,000港元 | 2,985,021,000港元 | 減少4.9% | | 綜合毛利 | 1,966,695,000港元 | 2,262,611,000港元 | 減少13.1% | | 綜合虧損 | 1,021,759,000港元 | 109,616,000港元 | 增加92.2% | | 資產負債比率 | 66% | 65% | 增加1% | | 現金及銀行結餘 | 760,000,000港元 | 2,064,000,000港元 | 減少63.1% | | 融資成本淨額 | 1,270,106,000港元 | 1,510,796,000港元 | 減少16.0% | | 所得稅開支 | 69,630,000港元 | 336,244,000港元 | 減少82.1% | ### 二、重要項目概要 | 項目 | 建築面積（平方米） | 合約銷售額（千港元） | 2022年狀態 | |------|---------------------|-----------------------|--------------| | 珠光金融城壹號 | 391,245 | 1,609,538 | 部分銷售 | | 新城御景 | 310,716 | 209,726 | 部分出租及銷售 | | 御景雅苑 | 38,005 | 137,973 | 部分銷售 | | 花城御景花園 | 108,675 | 79,131 | 部分銷售 | | 珠光新城國際 | 28,909 | 70,779 | 部分銷售 | | 御景山水花園 | 757,633 | 26,628 | 部分銷售 | | 天湖御景 | 186,894 | 8,937 | 部分銷售 | | 珠光·雲嶺湖 | 110,417 | 2,611 | 部分銷售 | | 珠光·逸景 | 164,603 | 2,200 | 部分銷售 | | 天鷹項目 | 59,679 | 2,200 | 竣工 | | 梅州潮塘項目 | 59,679 | 2,200 | 部分出租及銷售 | ### 三、ESG管理與承諾 - 本集團在ESG管理方面表現積極，設立專門小組並與持份者保持溝通。 - ESG報告包括環境、社會及治理三大方面，並根據持份者意見調整優先排序。 - 本集團承諾支持國家碳中和目標，並加強對氣候變遷風險的管理。 - 本集團致力於提升產品品質、優化能源使用及推進綠色建築發展。 ### 四、風險與對策 - 本集團面對外匯風險及融資壓力，但已采取措施緩解流動資金問題。 - 本集團加強與政府及監管機構的溝通，確保遵守相關法律法規。 - 本集團持續與員工、客戶及供應商互動，以提升ESG表現。 ### 五、未來展望 - 2023年經濟預計逐步恢復，本集團將繼續推動城市更新項目，以確保土地供應。 - 本集團將持續優化項目管理服務，提高收入來源。 - 本集團將加強ESG管理，推動可持續發展戰略，並努力與國際標準接軌。