2016年成都零售消费市场洞悉_30页_9mb

2016年成都零售消费市场总结

核心内容概述

2016年，成都零售消费市场呈现出核心商圈重塑、区域商圈分化、业态多元化以及品牌战略升级等显著特征。整体市场在新增供应减少的情况下，净吸纳量仍保持稳定，市场需求强劲，空置率降至9.6%。核心商圈和区域商圈在吸引不同客群、提升消费体验和增强品牌差异化方面发挥了重要作用。

主要观点与关键信息

一、商圈客流变化趋势

• 核心商圈客流回流：零售商业市场消费热力持续增长，核心商圈通过更新改造重新吸引客流，如IFS和太古里重塑城市地标形象，银石广场注入新主题。
• 相对客流指数：2014-2016年，核心商圈相对客流指数呈上升趋势，表明其吸引力增强。

二、核心商圈到访目的

• 目的性购物与社交聚会并重：购物仍是核心商圈的主要消费目的，社交约会需求显著，形成商圈的社交标签。
• 年轻群体主导：核心商圈吸引大量年轻消费者，他们高频次、低客单、追求潮流与美食，对商场主题和品牌有较高要求。

三、核心商圈外向消费特征

• 旅游客群增长：核心商圈成为城际旅游客群的重要消费目的地，旅游客群对伴手礼、特色食品、餐饮等需求旺盛。
• 消费贡献显著：旅游客群在核心商圈的消费贡献比例逐年上升，从2014年的5%增长至2016年的22%。

四、核心商圈客流年轻化趋势

• 年轻群体成为主力：30岁以下年轻人占比高，成为核心商圈的主要消费群体。
• 品牌引进策略：商场积极引进潮流服饰、国际美妆、话题餐饮等品牌，以吸引年轻客群。

五、区域商圈内部类型分化

• 区域辐射型与邻里生活型：区域商圈分化为两类，前者吸引更广泛客群，后者更贴近日常消费。
• 典型代表：万象城、环球中心、大悦城、金楠天街等成为各区域商圈的代表，分别定位为时尚购物地、全客群娱乐目的地、精神领地、家庭消费中心。

六、区域辐射型商场到访目的

• 综合性消费增强：区域辐射型商场通过引入零售、餐饮、娱乐等业态，增强综合吸引力，分流核心商圈的消费功能。
• 停留时间较长：平均停留时间达110分钟，较邻里生活型商场的86分钟更长。

七、邻里生活型商场到访目的

• 消费粘性提升：邻里生活型商场更贴近居民生活，提供教育培训、运动娱乐、书店文化、夜市酒吧等服务。
• 高频次消费：消费频次达3.1次/月，75-80%客流来自1-3KM内的居住区域。

八、商业面积吸纳重点业种

• 服饰零售、美妆、餐饮、儿童、娱乐：这些业种在2016年表现出显著增长，尤其在儿童培训和娱乐业态方面。
• 业态细分化：不同收入群体对儿童业种的消费档次差异明显，从5-10倍不等。

九、零售类业种变化特征

• 设计师品牌与副线品牌受追捧：国际高端服饰副线品牌、设计师品牌加速扩张，以满足年轻客群对个性化时尚的需求。
• 运动品牌独立店发展：运动品牌如Nike、Under Armour等加快在核心商圈和区域商场的布局，提供定制化服务和限量商品。

十、餐饮类业种变化特征

• 亲民类餐饮增长迅速：餐饮业态面积增长16,500平方米，其中90%增量来自饮品、甜品、快餐等亲民类品牌。
• 情景类餐饮成吸客利器：网红餐厅和情景式餐饮引发社交传播，成为商场吸引客流的重要手段。

十一、儿童类业种变化特征

• 儿童业态多样化：儿童培训、娱乐、服务、服饰、玩具等细分业态发展迅速，消费选择更丰富。
• 消费粘性增强：儿童相关消费带动家庭整体消费，延长停留时间，提升餐饮消费。

十二、新兴娱乐类变化特征

• 新兴娱乐业态增长：新兴娱乐品牌如动漫游戏、室内运动、主题酒吧等拓展积极，成为年轻人社交聚会的主要场所。
• 租金承负力较弱：新兴娱乐业态租金贡献相对较低，需合理控制规划面积与主题功能，以提升客群吸附力。

结论

2016年，成都形成了“一核心、多区域商圈”的商业格局，核心商圈持续吸引高端客流与年轻群体，区域商圈则分化为辐射型与生活型，各有侧重。未来，购物中心需围绕细分客群建立品牌组合，增强社交与体验功能，合理控制亮点业态比例，以应对市场竞争并提升经营绩效。