仲量联行：2016年成都零售消费市场洞悉_32页_9mb

2016年成都零售消费市场总结

核心内容概述

2016年，成都零售消费市场呈现持续增长态势，核心商圈与区域商圈格局逐步清晰，消费行为趋向多元化和个性化。核心商圈通过品牌升级和主题创新，重新吸引客流，而区域商圈则分化为“一中心多点”的结构，邻里生活型商场因贴近日常需求而增强消费粘性。同时，品牌策略更加注重细分客群，推动业态多样化发展。

主要观点与关键信息

一、核心商圈特征变化趋势

• 消费热力持续增长：核心商圈吸引力增强，消费客流呈现“回潮”趋势。
• 品牌升级与主题创新：IFS和太古里通过国际化、时尚化改造，重塑春熙路商圈形象；银石广场更新换代，注入新主题。
• 年轻化趋势明显：30岁以下年轻人成为核心商圈主力客群，高频次、低客单、追潮流爱美食。
• 差异化定位：
  • IFS定位为国际精品时尚购物中心。
  • 太古里定位为国际高街前沿风向标。
  • 王府井保持传统中高端百货地位。
  • 银石广场成为新青年社交集中地。

二、区域商圈格局分化

• 新兴商圈崛起：万象城、万达系、凯德系、环球中心等成为区域商圈中心。
• 商圈类型分化：
  • 区域辐射型商场：覆盖全客层，提供综合性消费体验。
  • 邻里生活型商场：更贴近日常需求，吸引周边家庭客群，停留时间较长（86分钟/次）。

三、消费目的与行为变化

• 核心商圈：购物与社交约会为主要目的，占比分别为45%与45%。
• 区域辐射型商场：停留时间较长（110分钟/次），综合性消费增强。
• 邻里生活型商场：消费粘性增强，社交休闲属性显著，吸引家庭客群，消费频次达3.1次/月。

四、品牌与业态发展

• 零售类：
  • 国际高端服饰副线品牌、设计师品牌、运动品牌积极拓展。
  • 美妆类品牌如YSL、雪花秀、Fresh等入驻核心商圈，提升高端消费体验。
  • 儿童业态品类丰富，涵盖娱乐、培训、零售等，消费档次拉开，租户承租能力提升。
• 餐饮类：
  • 亲民类餐饮（饮品、甜品、快餐等）成为新增主力，占比达90%。
  • 情景类餐饮引发话题传播，增强商场目的性到访。
• 娱乐类：
  • 新兴娱乐业态如动漫游戏、室内运动、艺术空间等增长迅速，成为年轻人社交聚集地。
  • 新兴娱乐业态面积增长超10,000平方米，品牌数量增加，但租金承负力相对较低。

业种与消费数据亮点

• 2016年成都零售商业供需变化：
  • 新增供应量降至连续五年最低值（27万平方米）。
  • 净吸纳量稳定（32万平方米），整体空置率降至9.6%。
• 主要业种吸纳情况：
  • 服饰零售、美妆、餐饮、儿童、娱乐类业种增量显著。
• 儿童业态表现：
  • 儿童培训类业态增长突出，细分品类丰富。
  • 儿童业种平均租金差异显著，达5-10倍。
• 餐饮业态变化：
  • 亲民类餐饮占比达90%，平均单店面积缩小，体现“去大店”趋势。
  • 网红餐饮品牌如Lan's Patisserie、JOY BOX等成为吸引客流的重要因素。

商圈与商场对比分析

结论与展望

2016年成都已形成“一核心、多区域商圈”的商业格局，未来将向“城市核心+城市副中心+区域辐射型+邻里生活型”的多层级结构演进。购物中心需围绕细分客群建立多层次品牌组合，强化主题体验与社交功能，合理控制亮点业态比例，以提升消费黏性与单次消费金额。