20170521-中泰证券-房地产行业周报_成交回落_库存环比持平_18页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

本报告为房地产行业周报，主要分析了2017年5月12日至5月18日期间房地产市场走势、重点公司动态、行业新闻及土地成交数据。整体来看，房地产行业在政策调控和市场环境影响下，销售和土地市场均呈现下行趋势，但部分城市仍保持活跃。

主要观点

• 市场走势：本周房地产行业整体表现疲软，一手房和二手房成交均出现环比下降，库存略有减少但去化周期保持稳定。
• 行业调控：政府持续加强对房地产市场的调控，包括限制预售房源、禁止恶意炒作、提高购房门槛等，以稳定市场。
• 融资压力：房企融资渠道不断收窄，资金成本上升，行业风险增加。
• 投资建议：在流动性收紧背景下，板块估值压力仍存，建议关注低估值龙头股及具备转型预期的房企。

关键信息

1. 行业数据

• 一手房成交：60大中城市合计成交56,838套，环比增速-10.3%，同比增速-25.2%。
• 二手房成交：18大中城市合计成交16,548套，环比增速-7.3%，同比增速-24.0%。
• 库存情况：25大城市住宅可售套数合计906,782套，环比增速-0.1%，去化周期38.3周。
• 土地市场：100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速9.5%，成交土地规划建筑面积环比增速20.9%，但成交均价同比增速-28.8%。

2. 重点公司动态

• 鲁商置业：股价4.58元，PE从50.8降至28.04，评级为买入。
• 华联控股：股价8.71元，PE从7.38降至4.77，评级为买入。
• 新城控股：股价15.47元，PE从11.3降至4.87，评级为买入。
• 广宇集团：控股股东承诺延长股份锁定。
• 财信发展：子公司购得土地，增加担保额度。
• 中天金融：为子公司提供融资担保。
• 华发股份：为子公司提供连带责任担保，获得地块使用权。
• 泰禾集团：董事会秘书辞职，发布债券付息公告。
• 深圳华强：拟收购鹏源电子70%股权。
• 世联行：发布限制性股票激励计划，拟设立信托。
• 中珠医疗：筹划重大收购，股票停牌。
• 金科股份：涉及重大资产重组，股票继续停牌。
• 栖霞建设：停止筹划重大事项，股票复牌。
• 阳光城：为多个子公司提供担保，设立房地产产业投资基金。

3. 行业新闻

• 地价上涨：50城4月平均地价创7年新高，部分城市溢价率显著上升。
• 政策调控：住建部要求房企取得预售许可证后10日内公开销售，严禁恶意炒作。
• 房价回落：4月15个主要城市房价涨幅全部回落，8个城市价格下降。
• 地方政策：海口、三亚、河北承德等地出台房地产调控措施，限制购房资格和转让时间。

结论

房地产行业在政策调控和市场环境的影响下，整体表现疲软，销售和土地市场均出现下滑趋势。尽管部分城市如嘉兴、佛山等仍表现出较强的市场热度，但整体来看，市场仍面临较大的调整压力。建议投资者关注低估值、业绩稳定的龙头房企，以及具备转型预期的公司。同时，政策调控的持续影响需引起重视，可能对行业长期发展产生深远影响。