20210611-城市测量师行-房地产行业指数月报_2021年5月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2021年5月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容

2021年5月，上海市存量住宅价格指数为 351.36，环比上涨 1.75%，同比上涨 23.49%。整体市场在政策集中出台后趋于冷静，金融监管加强与信贷审批放缓进一步抑制了楼市交易热度。房地产调控逐步精细化，对投资炒作行为的遏制增强，预计短期内市场将维持稳中有降的趋势。

主要观点

• 价格指数走势趋缓：5月全市存量住宅价格指数环比涨幅继续收窄，市场整体趋于平稳。
• 区域价格差异明显：内环内区域由于供不应求，继续保持较高的涨幅，近半年环比涨幅维持在 2% 以上。
• 部分区域涨幅突出：黄浦区、老西门板块和打浦桥板块是5月涨幅前三的区域，其中老西门板块涨幅最高，为 5.66%。
• 板块价格指数上涨：全市仅有2个板块价格指数环比下跌，其余板块价格指数依然上行。
• 物业档次分化：豪宅物业继续领涨，但各档次物业价格指数环比涨幅均有收窄，整体市场热度下降。

关键信息

区域价格指数分析

• 黄浦区：连续三个月保持区域环比涨幅第一，同比涨幅超过 35%，区位优势明显，配套成熟，教育资源优质，人口数量不多，升学压力相对较小。
• 老西门板块：涨幅最高，环比上涨 5.66%，主要得益于城市更新加快，区域环境改善，房源供不应求。
• 三林板块：环比上涨 4.65%，动迁户涌入和学校热度增加推动了板块价格上升。
• 打浦桥板块：环比上涨 4.63%，区位优势明显，需求客群稳定，承接临近板块的溢出需求。

物业价格指数分析

• 豪宅物业：环比上涨 3.40%，继续领涨市场。
• 高档公寓：环比上涨 2.04%。
• 中档公寓：环比上涨 2.08%。
• 低档公寓：环比上涨 1.69%。
• 售后公房：环比上涨 1.56%。

市场趋势

• 政策调控和金融监管对市场产生明显影响，短期内市场热度有所下降。
• 城市更新加速推动部分区域房价上涨，尤其是老西门板块。
• 整体市场趋于平稳，但不同区域和物业类型之间的价格波动仍存在。

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注：以上内容为2021年5月上海存量住宅价格指数月报的详细总结，涵盖核心内容、主要观点及关键信息，符合字数与格式要求。