2021-06-10-城市测量师行-房地产行业指数月报_2021年5月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2021年5月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容概述

2021年5月，上海全市存量住宅价格指数为351.36，环比上涨1.75%，同比上涨23.49%。整体市场在政策集中出台后逐渐趋缓，交易热度有所下降。房地产调控政策的精细化和对投资炒作行为的加强，使得市场短期内呈现稳中有降的趋势。

主要观点

• 市场走势趋缓：受政策影响及金融监管加强，楼市交易热度下降，存量住宅价格指数环比涨幅收窄，走势趋缓。
• 各环线价格指数上行但涨幅收窄：内环内区域因供不应求，继续领涨，近半年环比涨幅维持在2%以上；环线其他区域涨幅亦有不同程度的收窄。
• 区域表现分化：全市仅有2个板块价格指数环比下跌，其余板块均上涨，其中老西门板块涨幅最高，为5.66%。
• 物业档次价格走势趋同：各档次物业价格指数环比涨幅均有所收窄，豪宅物业依然保持领涨地位，但其余档次物业热度下降，整体走势与全市趋同。

关键信息

各区域价格指数排名

1. 老西门板块：价格指数为405.33，环比上涨5.66%

   • 城市更新加快，区域环境改善，房源供不应求，推动板块快速上涨。

2. 三林板块：价格指数为382.37，环比上涨4.65%

   • 动迁户涌入、学校热度增加，带动部分物业价格走高。

3. 打浦桥板块：价格指数为394.14，环比上涨4.63%

   • 区位优势明显，需求客群稳定，承接临近板块的溢出需求，价格持续上涨。

各物业档次价格指数

• 豪宅物业：环比上涨3.40%
• 高档公寓：环比上涨2.04%
• 中档公寓：环比上涨2.08%
• 低档公寓：环比上涨1.69%
• 售后公房：环比上涨1.56%

市场趋势分析

• 政策影响显著：近期政策集中出台，市场情绪趋于理性，交易热度下降。
• 供需关系主导价格：内环内区域因供需失衡，价格持续上涨；城市更新推进使部分区域房源减少，稀缺性支撑价格上涨。
• 投资行为受抑制：调控政策对投资炒作行为的围堵，使得市场短期趋于平稳。

免责声明与联系方式

• 本报告数据仅供参考，不反映个别情况。
• 读者应自行寻求专业意见，以获取更准确的市场分析。
• 报告由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布。
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