20260810-财信证券-房地产周报_新房成交同比降幅扩大_北京优化房地产政策_7页_1mb

新房成交同比降幅扩大，北京优化房地产政策总结

核心内容

本报告为2026年8月3日至8月9日的房地产行业周报，重点分析了新房和二手房成交情况，并指出北京进一步优化房地产政策，对行业影响显著。整体来看，全国房地产市场仍面临一定的下行压力，但部分核心城市表现有所改善，优质房企销售情况相对稳定，为行业带来结构性机会。

主要观点

• 新房成交同比降幅扩大：30城新房成交面积同比增速为-8.2%，较前一周下降0.9个百分点；年初至今同比增速为-7.2%，与前值持平；月初至今同比增速为-14.3%，较上个月整月下降17个百分点。
• 二手房成交热度降低：13城二手房成交面积同比增速为5.1%，较前一周下降15.6个百分点；年初至今同比增速为5.6%，与前值持平；月初至今同比增速为-0.6%，较上个月整月下降18个百分点。
• 10城新房及二手房成交同比略有改善：新房及二手房成交面积同比增速为3.4%，较前一周下降2.1个百分点；年初至今同比增速为0.9%，与前值基本持平；月初至今同比增速为-2.4%，较上个月整月下降9.3个百分点。
• 核心城市表现分化：北京新房成交同比增速为-5.7%，较年初至今有所下滑；上海新房成交同比增速为5.7%，表现较好；深圳新房成交同比增速为1.9%。北京二手房成交同比增速为2.3%，表现优于其他城市。
• 北京政策优化：北京进一步放宽购房限制，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，只需连续缴纳1年社保或个税；父母赠与子女住房不核验子女购房资格。同时明确5项住房公积金支持政策，提高贷款额度、优化贷款认定标准，并支持存量房“带押过户”和装修提取。

关键信息

成交数据对比

投资建议

• 行业评级：维持“同步大市”评级。
• 投资策略：建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。
• 重点推荐：招商蛇口、滨江集团、我爱我家。

风险提示

• 盈利能力继续下滑
• 销售不及预期
• 资产减值风险
• 政策效果不及预期风险

政策影响

北京的政策优化主要集中在以下几个方面：

1. 放宽购房限制：非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，只需连续缴纳1年社保或个税。
2. 优化购房资格：父母将家庭名下本市商品住房赠与子女，不核验子女购房资格。
3. 公积金政策支持：提高公积金贷款额度，优化贷款额度与缴存年限挂钩机制，支持存量房“带押过户”和装修提取。

结论

当前房地产市场整体仍面临下行压力，但核心城市如北京、上海、深圳等表现相对较好，政策优化为市场注入一定活力。优质房企在核心城市销售情况改善，为行业带来结构性机会。投资者可关注具备核心城市布局和优质资产的房企及房地产经纪公司，同时注意政策效果和市场预期变化带来的风险。