2017年-数据局_仲量联行：2020年办公楼市场展望纵览篇_11页_2mb
报告摘要
亚太区办公楼市场未来格局总结
核心内容
本报告《2020年办公楼市场展望》回顾了2014年至2017年间亚太区办公楼市场的变化，并预测了2020年及未来的发展趋势。报告重点分析了技术变革、劳动力结构变化、企业需求增长及城市发展趋势对市场的影响。
主要观点
技术变革加速办公空间转型
- 云技术：2014年预测云技术将减少对传统存储设备和IT主机的需求，但到2020年，数据中心存储的数据量将增长超过500%。
- 物联网（IoT）：预计到2020年，全球投入使用的物联网设备数量将从2009年的9亿美元增至210亿美元，推动办公空间智能化与高效化。
劳动力结构变化影响市场
- 千禧一代崛起：2016年，20-29岁的“千禧一代”在亚太区劳动力中占比最大，预计到2020年将占全球劳动力的一半。
- 劳动力需求增长：新一代劳动力的加入加速了办公空间需求的变化，推动企业寻求更智能、更高效的办公环境。
企业需求驱动市场增长
- 跨国企业扩张：亚太区企业在全球排名中占据多数，尤其是成熟全球门户城市如香港和新加坡，吸引了大量跨国企业。
- 科技公司带动需求：科技行业成为推动亚太区办公楼市场的重要力量，如滴滴出行、优步、Snapdeal等公司纷纷在亚太区设立总部，带动办公空间需求增长。
城市发展趋势
- 上海：预计2020年优质办公楼供应量最大，助力其成为“成熟型世界城市”。
- 悉尼与东京：大规模改建将推动其中央商务区转型。
- 孟买：将顺应次级商业区的发展，振兴其相对成熟的中央商务区。
- 金融中心竞争：英国脱欧后，新加坡与香港在亚太区金融中心地位的竞争将更加激烈。
关键信息
数据支持
- 数据中心存储数据量：预计2020年将比2014年增长500%以上。
- 物联网设备数量：预计2020年将达到210亿美元，是2009年的20倍。
- 亚太区GDP增长率：自2010年起保持约3.3%的年增长率。
科技公司案例
| 公司 | 全球总部 | 全球员工人数 | 亚太区总部 | 进入亚太区年份 |
|---|---|---|---|---|
| Snapdeal | 印度 | 8,000 | 印度 | 2014 |
| Spotify | 瑞典 | 1,600 | 新加坡 | 2014 |
| 优步 | 美国 | 6,700 | 新加坡 | 2012 |
| 滴滴出行 | 中国 | 5,000 | 中国 | 2012 |
| Palantir Technologies | 美国 | 2,000 | 新加坡 | 2012 |
| Line | 日本 | 700 | 日本 | 2011 |
| 领英 | 美国 | 9,700 | 新加坡 | 2011 |
| 美团网 | 中国 | 19,000 | 中国 | 2010 |
| 小米 | 中国 | 8,100 | 中国 | 2010 |
| Ola | 印度 | 5,000 | 印度 | 2010 |
| 美国 | 15,700 | 新加坡 | 2010 |
城市优势
- 新加坡：为创新与研发提供强大政策支持。
- 孟买：拥有丰富的“千禧一代”人才库和IT产业集群。
- 东京：具备充满活力的创业生态圈和一流科技大学。
未来展望
- 上海：优质办公楼供应量最大，推动其成为成熟型世界城市。
- 悉尼与东京：大规模改建将推动中央商务区转型。
- 孟买：将顺应次级商业区发展，振兴中央商务区。
- 金融中心竞争：新加坡与香港的竞争将更加激烈。
系列报告
- 纵览篇 > 愿景篇 > 行动篇：后续报告将深入探讨愿景与具体行动方案。
贡献者
- Jiemei Tan (JM)：研究分析员，企业解决方案研究部，亚太区。
- Dr. Megan Walters：研究部总监，亚太区。
- Jeremy Sheldon：商业地产部和企业房地产综合服务部董事总经理，亚太区。
- Sylvia Koh：战略咨询部总监，亚太区。
- Susan Sutherland：企业解决方案研究部总监，亚太区。
- Christopher Clausen：研究部高级经理，亚太区。
亚太区分公司覆盖城市
AUSTRALIA
- Adelaide
- Brisbane
- Canberra
- Glen Waverley
- Mascot
- Melbourne
- North Sydney
- Parramatta
- Perth
- Sydney
GREATER CHINA
- Beijing
- Chengdu
- Chongqing
- Guangzhou
- Hong Kong
- Hang Zhou
- Nanjing
- Qingdao
- Macau
- Shanghai
- Shenyang
- Shenzhen
- Tianjin
- Taipei
- Wuhan
- Xi'an
INDIA
- Ahmedabad
- Bangalore
- Chandigarh
- Chennai
- Coimbatore
- Gurgaon
- Hyderabad
- Kochi
- Kolkata
- Mumbai
- New Delhi
- Pune
- Thane
INDONESIA
- Bali
- Jakarta
- Surabaya
JAPAN
- Fukuoka
- Osaka
- Tokyo
KOREA
- Seoul
MALAYSIA
- Kuala Lumpur
NEW ZEALAND
- Auckland
- Christchurch
- Wellington
PHILIPPINES
- Manila
SINGAPORE
- Singapore
SRI LANKA
- Colombo
THAILAND
- Bangkok
- Phuket
- Pattaya
VIETNAM
- Hanoi
- Ho Chi Min
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