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房地产市场调研及数据周报（2013/11/01-2013/11/07）总结

核心内容

本报告总结了2013年11月1日至7日房地产市场的相关数据，包括一手房、二手房成交情况，住宅可售去化周期，以及全国土地成交情况。整体市场表现呈现分化趋势，一线城市调控趋严，但投资建议仍保持适度乐观。

主要观点

• 一手房市场：整体成交套数和面积均出现环比和同比双降，其中一线城市降幅最大，主要受政策调控和推盘减少影响。
• 二手房市场：成交量有所波动，但整体趋势保持增长，特别是二线城市表现较为突出。
• 去化周期：住宅可售去化周期略有上升，一线城市去化周期有所下降，三线城市则保持稳定。
• 土地市场：全国土地成交额和面积同比大幅增长，溢价率有所下降，显示市场热度有所减退，但部分城市土地市场依然活跃。

关键信息

1. 一手房成交情况

• 全国合计：本周成交61,938套，环比下降11.4%，同比下降11.6%；年初至今累计同比增长17.8%。
• 一线城市：成交8,651套，环比下降14.7%，同比下降12.9%；去化周期为27.3周。
• 二线城市：成交38,290套，环比下降10.3%，同比下降19.3%；去化周期为30.5周。
• 三线城市：成交14,997套，环比下降12.3%，同比增长18.3%；去化周期为30.6周。

2. 二手房成交情况

• 全国合计：本周成交13,788套，环比下降2.8%，同比增长8.2%；年初至今累计同比增长55.3%。
• 一线城市：成交4,559套，环比下降7.1%，同比增长1.5%；去化周期为28.3周。
• 二线城市：成交7,264套，环比增长1.1%，同比增长15.4%；去化周期为35.2周。
• 三线城市：成交1,965套，环比下降6.0%，同比增长0.2%；去化周期为30.6周。

3. 住宅可售去化周期

• 全国合计：可售住宅套数为617,206套，去化周期为29.3周。
• 一线城市：可售套数为222,980套，去化周期为27.3周。
• 二线城市：可售套数为311,145套，去化周期为30.5周。
• 三线城市：可售套数为83,081套，去化周期为30.6周。

4. 土地成交情况（2013年初至今）

• 全国合计：成交面积30,049万平方米，成交金额9,462亿元；累计同比分别增长41%和97%。
• 全国住宅合计：成交面积101,443万平方米，成交金额16,513亿元；累计同比分别增长34%和71%。
• 一线城市：成交面积2,640万平方米，成交金额1,980亿元；同比分别增长67%和147%。
• 二线城市：成交面积20,827万平方米，成交金额5,873亿元；同比分别增长37%和80%。
• 三线城市：成交面积6,582万平方米，成交金额1,610亿元；同比分别增长46%和115%。

投资建议

• 政策关注：密切关注一线城市政策走向，调控趋严但边际影响不大。
• 市场趋势：销售稳定符合预期，流动性紧张对销售影响较小。
• 投资策略：板块仓位处于低位，观点转向适度乐观，可继续加大行业配置。
• 重点推荐：首选华夏幸福、荣盛发展、阳光城等成长空间大、周转快、管理优秀的中盘成长股。

城市分析

一线城市

• 北京：一手房成交1,582套，环比下降32.0%，同比下降32.5%；二手房成交2,700套，环比下降16.3%，同比下降8.0%。
• 上海：一手房成交3,150套，环比下降30.3%，同比下降30.6%；二手房成交3,150套，环比下降30.3%，同比下降30.6%。
• 广州：一手房成交1,542套，环比下降33.7%，同比下降23.6%；二手房成交698套，环比增长18.9%，同比增长10.4%。
• 深圳：一手房成交2,377套，环比增长147.3%，同比增长131.7%；二手房成交1,859套，环比增长10.5%，同比增长19.2%。

二线城市

• 杭州：一手房成交1,723套，环比下降22.0%，同比下降4.4%；二手房成交698套，环比增长18.9%，同比增长10.4%。
• 南京：一手房成交2,135套，环比下降5.1%，同比增长45.3%；二手房成交1,753套，环比增长7.5%，同比增长14.5%。
• 福州：一手房成交304套，环比增长32.2%，同比下降33.3%；二手房成交1,587套，环比下降7.0%，同比增长25.7%。
• 天津：一手房成交2,555套，环比下降19.6%，同比增长9.0%；二手房成交1,587套，环比下降7.0%，同比增长25.7%。
• 长沙：一手房成交2,288套，环比下降1.8%，同比下降18.0%；二手房成交382套，环比增长17.9%，同比增长82.8%。
• 成都：一手房成交2,444套，环比下降16.8%，同比下降26.1%；二手房成交1,042套，环比下降4.8%，同比下降15.8%。
• 南昌：一手房成交1,822套，环比下降12.1%，同比增长6.1%；二手房成交498套，环比下降4.6%，同比增长14.0%。
• 南宁：一手房成交1,700套，环比增长13.8%，同比增长38.4%；二手房成交313套，环比下降10.6%，同比增长33.8%。
• 厦门：一手房成交272套，环比下降51.6%，同比下降56.6%；二手房成交420套，环比下降13.6%，同比增长13.8%。
• 大连：一手房成交659套，环比增长35.0%，同比增长24.6%；二手房成交571套，环比增长18.5%，同比增长50.3%。

三线城市

• 无锡：一手房成交1,263套，环比下降52.9%，同比增长23.2%；二手房成交426套，环比下降4.5%，同比下降0.5%。
• 苏州：一手房成交1,263套，环比下降52.9%，同比增长23.2%；二手房成交726套，环比下降3.5%，同比增长29.6%。
• 扬州：一手房成交431套，环比下降25.8%，同比增长52.3%；二手房成交162套，环比下降13.4%，同比下降55.9%。
• 张家港：一手房成交281套，环比增长47.1%，同比下降未提供；二手房成交127套，环比下降14.8%，同比增长8.5%。
• 徐州：一手房成交1,851套，环比增长75.1%，同比增长39.3%；二手房成交299套，环比下降34.7%，同比增长40.4%。
• 常熟：一手房成交299套，环比下降34.7%，同比增长40.4%；二手房成交140套，环比下降14.6%，同比增长41.4%。
• 温州：一手房成交1,140套，环比增长105.0%，同比增长227.6%；二手房成交729套，环比增长80.4%，同比增长116.3%。
• 金华：一手房成交395套，环比增长7.9%，同比增长5.3%；二手房成交194套，环比下降2.5%，同比增长0.5%。
• 泉州：一手房成交1,140套，环比增长105.0%，同比增长227.6%；二手房成交1,140套，环比增长105.0%，同比增长227.6%。
• 佛山：一手房成交1,300套，环比下降26.0%，同比下降18.4%；二手房成交1,300套，环比下降26.0%，同比下降18.4%。
• 东莞：一手房成交1,760套，环比下降15.5%，同比下降4.1%；二手房成交1,760套，环比下降15.5%，同比下降4.1%。
• 惠州：一手房成交567套，环比下降23.4%，同比增长16.0%；二手房成交17,293套，环比下降1.5%，同比增长16.0%。
• 韶关：一手房成交205套，环比下降11.6%，同比增长76.7%；二手房成交205套，环比下降11.6%，同比增长76.7%。
• 三亚：一手房成交225套，环比增长0.0%，同比下降22.7%；二手房成交225套，环比增长0.0%，同比下降22.7%。
• 北海：一手房成交1,112套，环比增长60.5%，同比增长286.1%；二手房成交1,112套，环比增长60.5%，同比增长286.1%。
• 丹东：一手房成交125套，环比增长33.0%，同比增长47.1%；二手房成交125套，环比增长33.0%，同比增长47.1%。
• 柳州：一手房成交307套，环比下降26.0%，同比下降4.8%；二手房成交190套，环比下降1.6%，同比下降3.6%。
• 赣州：一手房成交855套，环比下降47.3%，同比下降42.3%；二手房成交25,512套，环比增长0.2%，同比增长4.2%。
• 岳阳：一手房成交351套，环比增长67.9%，同比增长89.7%；二手房成交351套，环比增长67.9%，同比增长89.7%。
• 襄阳：一手房成交104套，环比增长7.2%，同比下降57.0%；二手房成交104套，环比增长7.2%，同比下降57.0%。
• 南充：一手房成交556套，环比下降19.1%，同比下降4.3%；二手房成交556套，环比下降19.1%，同比下降4.3%。

总结

整体来看，房地产市场在政策调控和市场环境变化下表现分化，一线城市受调控影响较大，但市场依然保持一定的稳定性。二线城市表现相对较好，部分城市土地市场活跃，具备增长潜力。投资建议保持适度乐观，重点关注成长空间大、周转快、管理优秀的中盘成长股。