2020年全球写字楼市场影响与复苏_33页_1mb

全球写字楼市场影响与复苏总结

核心内容

本报告探讨了新冠疫情对全球写字楼市场的周期性与结构性影响，并提出了三种预测情景，分析了不同区域在未来五年的写字楼市场趋势。报告指出，虽然疫情初期导致写字楼需求大幅下降，但随着经济和就业情况的复苏，写字楼市场将逐步恢复。此外，居家办公趋势对写字楼需求的长期影响取决于经济复苏的速度、人口增长以及企业对灵活办公模式的接受度。

主要观点

• 周期性影响：疫情导致的经济衰退将使写字楼使用岗位减少，从而造成空置率上升和租金下降。
• 结构性影响：居家办公趋势可能长期改变写字楼的使用模式，但其影响在不同地区差异显著。
• 复苏路径：全球写字楼市场预计在2022年第1季度开始正向吸纳，空置率和租金将在2025年前后恢复至疫情前水平。
• 区域差异：亚太区和大中华区受到居家办公趋势影响较小，而欧美市场则面临更严重的结构性挑战。

关键信息

全球市场概况

• 净吸纳：2020年第2季度至2021年第3季度，全球写字楼净吸纳为-9,580万平方英尺。
• 空置率：预计从2019年第四季度的10.9%上升至2022年第二季度的15.6%。
• 租金变化：全球租金从2020年第2季度的高点下降10.9%，预计在2025年恢复至疫情前水平。

亚太区写字楼前景

• 净吸纳：2020年净吸纳量下降70%，达到2,050万平方英尺；2021年有所回升，但整体仍低于疫情前水平。
• 空置率：2022年第二季度空置率预计达到15.5%，是历史最高。
• 租金变化：2020年租金下降8.0%，预计在2024年底恢复至疫情前水平。
• 结构性影响：居家办公比例较低，预计对写字楼需求影响仅为2.9%。

大中华区写字楼前景

• 净吸纳：2020年净吸纳量为5.5百万平方英尺，2021年回升至38.2百万平方英尺。
• 空置率：2022年第二季度空置率预计达到25.9%，是历史最高。
• 租金变化：2020年租金下降8.0%，预计在2024年底恢复至疫情前水平。
• 结构性影响：居家办公比例较低，预计对写字楼需求影响仅为2.9%。

欧洲写字楼前景

• 净吸纳：2020年净吸纳量下降9.7百万平方英尺，2021年大幅下降41.8百万平方英尺。
• 空置率：2022年第二季度空置率预计达到10.5%，是历史最高。
• 租金变化：2020年租金下降7.8%，预计在2025年恢复至疫情前水平。
• 结构性影响：预计2022至2030年写字楼需求将减少17.4%。

美国写字楼前景

• 净吸纳：2020年净吸纳量下降59.1百万平方英尺，2021年进一步下降61.8百万平方英尺。
• 空置率：2022年第二季度预计达到17.4%，是历史最高。
• 租金变化：2020年租金下降6.5%，预计在2025年恢复至疫情前水平。
• 结构性影响：预计2022至2030年写字楼需求将减少15.8%。

加拿大写字楼前景

• 净吸纳：2020年净吸纳量下降5.9百万平方英尺，2021年进一步下降0.7百万平方英尺。
• 空置率：2022年第二季度预计达到12.1%，是历史最高。
• 租金变化：2020年租金下降3.6%，预计在2025年恢复至疫情前水平。
• 结构性影响：预计2022至2030年写字楼需求将减少14.8%。

不同情景预测

基准情景（50%概率）

• 全球：写字楼需求在2022年后开始回升，空置率和租金将在2025年前恢复至疫情前水平。
• 亚太区：净吸纳量在2022至2030年仅下降4.5%，主要由于高增长的办公岗位和低空置率。
• 大中华区：净吸纳量在2022至2030年仅下降2.9%，受益于国内需求和较低的居家办公比例。
• 欧洲：净吸纳量在2022至2030年下降17.4%，空置率将逐步回落至7.0%。
• 美国：净吸纳量在2022至2030年下降15.8%，空置率将回落至15.7%。
• 加拿大：净吸纳量在2022至2030年下降14.8%，空置率将回落至8.9%。

上行情景（10%概率）

• 全球：净吸纳量在2022至2030年回升，空置率逐步下降，租金在2024年恢复至疫情前水平。
• 亚太区：净吸纳量在2022至2030年略有增长，空置率下降至10.6%。
• 大中华区：净吸纳量在2022至2030年增长，空置率下降至21.7%。
• 欧洲：净吸纳量在2022至2030年增长，空置率下降至7.3%。
• 美国：净吸纳量在2022至2030年增长，空置率下降至14.0%。
• 加拿大：净吸纳量在2022至2030年增长，空置率下降至8.9%。

下行情景（10%概率）

• 全球：净吸纳量在2022至2030年下降，空置率将上升至16.3%，租金在2028年恢复至疫情前水平。
• 亚太区：净吸纳量在2022至2030年下降，空置率上升至14.6%。
• 大中华区：净吸纳量在2022至2030年下降，空置率上升至23.3%。
• 欧洲：净吸纳量在2022至2030年下降，空置率上升至8.9%。
• 美国：净吸纳量在2022至2030年下降，空置率上升至18.1%。
• 加拿大：净吸纳量在2022至2030年下降，空置率上升至18.1%。

结论

报告指出，尽管疫情对写字楼市场造成显著影响，但随着经济复苏和政策调整，写字楼市场将在未来几年逐步恢复。不同地区的复苏速度和路径存在显著差异，主要受经济状况、人口结构、技术发展和政策支持等因素影响。居家办公趋势虽然对写字楼需求产生结构性影响，但其影响在不同地区有所不同，且可能随时间推移而减弱。