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深圳零售市场2021年第三季度分析总结

市场概况

2021年第三季度，深圳零售市场净吸纳量显著上升至约32.4万平方米，全市空置率下降0.8个百分点到8.5%，总存量达到约563.0万平方米。市场规模环比扩容，主要得益于新项目的入市和大量租赁交易。

关键数据亮点

• 供应与需求：第三季度全市仅一个新项目开业（龙岗万达广场），带来约30.5万平方米零售建筑面积，推动总存量增长5.7%。餐饮业态表现强劲，新开业数量占总数约40%。
• 租金变化：全市平均首层租金按租金指数下降0.1%，至647.9元/平方米/月，主要受核心商圈项目升级和业态调整影响。
• 子市场表现：餐饮品牌需求强劲，新兴商圈和核心商圈均有新项目开业，改善商业氛围。

未来展望

深圳零售市场受益于经济和人口增长，预计将保持稳定。2021年第四季度三个购物中心（约40.3万平方米）将开业，可能进一步稳定空置率但对租金上涨压力增大。

支持数据

报告附有图表，包括全市新增供应、子市场空置率和租金指数趋势，显示市场复苏势头。