2015-08-30-第一太平戴维斯-西安写字楼市场简报2015年第二季度_5页_1mb

西安写字楼市场简报总结

• 市场概况：西安优质写字楼市场正处于升级换代阶段，当前总供应约40万平方米，租金为每平米每月116元，空置率约8.5%，优于成都和重庆等城市。市场表现强劲，但未来三年将新增超过133万平方米的供应，可能加剧竞争。

• 关键因素：快速发展的经济、完善的基础设施和“一带一路”战略为市场提供支撑；租户以金融服务、制造、建筑及专业服务为主，资本来源以民营企业为主，占比超50%。

• 板块分布：写字楼主要集中在五大区域，其中高新区是最大供应区，当前存量约27万平方米；市中心租金最高，但供应增长受限；其他区域如城北和曲江有新增供应潜力。

• 市场展望：短期内表现良好，但长期可能面临供应过剩风险；近期两个大项目入市可能带来冲击，而经济机遇和区域发展将继续影响市场格局。