20210312-嘉和家业-融创服务-01516.HK-上市后首份年报发布_融创服务核心经营指标全面高质量快速增长_7页_917kb

融创服务2020年业绩总结

核心内容

融创服务（01516.HK）于2021年3月11日发布了其上市后的首份年报，展示了2020年全面高质量增长的经营成果。核心指标包括营业收入、净利润、在管面积和合约在管面积均实现显著提升，标志着公司在物业管理行业中的地位稳步上升。

主要观点

• 财务表现亮眼：2020年营业收入为46.23亿元，同比增长63.5%；净利润为6.26亿元，同比增长131.8%，净利率达到13.5%。
• 管理规模快速扩张：在管面积达到1.35亿平方米，同比增长155.1%；合约在管面积达2.64亿平方米，同比增长67.2%。合约在管比值达1.96，显示出强劲的未来增长潜力。
• 外拓能力显著增强：第三方项目在管面积占比达32.1%，较2019年提升31.5个百分点，标志着公司从依赖母公司向多元化发展转变。
• 业务结构持续优化：三大主营业务（物业管理服务、非业主增值服务、社区生活服务）收入结构改善，其中物业管理服务收入占比达60%，非业主增值服务和社区生活服务也实现不同程度的增长。
• 盈利能力显著提升：毛利率从2019年的21.6%提升至2020年的27.6%，各细分业务毛利率均有明显增长。
• 资源整合与科技赋能：通过并购开元物业等，公司整合资源，优化组织架构，提升管理效率；同时推进智慧园区和智慧物业服务系统建设，构建线上线下一体化服务平台，为未来增长奠定基础。

关键信息

财务数据

• 营业收入：46.23亿元（+63.5%）
• 净利润：6.26亿元（+131.8%）
• 净利率：13.5%
• 在管面积：1.35亿平方米（+155.1%）
• 合约在管面积：2.64亿平方米（+67.2%）
• 合约在管比值：1.96

业务结构

• 物业管理服务：收入27.74亿元（+141.6%），占比60%
• 非业主增值服务：收入1.67亿元（+6.4%）
• 社区生活服务：收入0.18亿元（+65.2%）

毛利率变化

• 物业管理服务：21.6%（+9.8%）
• 非业主增值服务：35.6%（+0.8%）
• 社区生活服务：46.3%（+11.7%）

外拓与并购

• 收购开元物业：2020年5月7日以14.9亿元收购开元物业85%股权，新增约3700万平方米在管面积和5000余万平方米合约管理面积。
• 子品牌“环球融创服务”：2020年5月9日推出，依托开元物业在酒店、会展等领域的经验，拓展多业态管理能力。

未来展望

• 行业地位提升：凭借规模扩张和业务优化，融创服务已进入行业头部。
• 智慧化发展：推进智慧园区与智慧物业服务系统建设，构建线上线下一体化服务平台。
• 持续增长动能：通过高效资源整合与母公司协同，预计未来保持高增长态势。

结论

融创服务在2020年实现了财务与业务的全面高质量增长，外拓能力显著提升，业务结构持续优化，盈利能力增强，展现出强大的发展潜力与市场竞争力。未来，公司将继续通过资源整合、科技赋能与高品质服务，巩固行业领先地位，拓展更多增长曲线。