2023年全国土地市场年报_16页_5mb

2023年全国土地市场年报总结

核心内容

2023年全国土地市场整体呈现持续下滑趋势，但部分政策调整和市场优化使得土地出让情况有所改善。全国土地出让总量和涉宅用地出让量均出现下滑，其中一线城市土地出让收缩最为明显，而地块质量有所提升，优质地块投放有助于降低流拍率。

主要观点

• 土地出让总量下降：2023年全国共出让地块65793宗，规划建筑面积330397万平米，分别同比下滑15%和20%。涉宅地块出让宗数和规划建筑面积分别下滑18%和24%。
• 一线城市土地出让收缩明显：一线城市在2023年宅地成交数量下滑24%，反映出房企尤其是民企资金压力大，对高地价地块布局减少。
• 溢价率低位运行：2023年全国土地成交平均楼面地价为1402元/平米，同比小幅上扬4%。涉宅地块楼面地价为3739元/平米，同比增幅达9%，溢价率小幅提升至4.57%。
• 流拍率小幅降低：全国涉宅地块流拍率达20%，较2022年下降42%。一线城市流拍率相对较低，而三四线城市流拍率较高，存在较大差距。
• 重点22城土地市场低迷：重点22城出让总量和出让金均处于近6年低位，其中深圳下滑幅度最大，达58%。地块趋于小型化，且地方平台成为拿地主力。
• 地方平台拿地频次高：2023年地方平台拿地占比与民企持平，国央企占42%。地方平台的托底行为对市场稳定起到积极作用。
• 政策支持行业复苏：2024年“人、房、地、钱”联动机制将推动土地市场和房地产市场稳定发展，优先投放优质地块，以拉动房企入市。

关键信息

全国土地市场情况

• 土地出让总量：2023年全国土地出让金为47120亿元，同比下滑15%。
• 涉宅用地出让金：2023年全国涉宅用地出让金为35415亿元，同比下滑16%。
• 土地出让宗数：全国土地出让宗数为65793宗，同比下滑15%。
• 涉宅地块宗数：全国涉宅地块出让宗数为15732宗，同比下滑18%。
• 流拍率：全国涉宅地块流拍率为20%，较2022年下降42%。
• 楼面地价及溢价率：全国土地成交平均楼面地价为1402元/平米，同比上扬4%；涉宅地块楼面地价为3739元/平米，同比增幅达9%；全国土地平均溢价率为4.57%，涉宅地块平均溢价率为4.57%。

重点22城情况

• 出让规划建面：2023年重点22城出让规划建面为11631万平米，同比下滑22%。
• 出让金：重点22城2023年集中供地收金15452亿元，同比下滑15%。
• 流拍率：重点22城流拍地块57宗，流拍率为4.52%，较2022年下降2个百分点。
• 拿地企业性质：地方平台拿地比重最高，部分城市如沈阳达64%，国央企和民企也占一定比例。

城市榜单

• 土地出让金排名：上海市以2423.7亿元居首，杭州市以2044.07亿元排名第二，北京市以2031.69亿元排名第三。
• 涉宅用地出让金排名：上海市以2201.92亿元居首，杭州市以1803.19亿元排名第二，北京市以1741.36亿元排名第三。
• 规划建筑面积排名：成都市以6583.86万平米居首，重庆市以5732.02万平米排名第二，南通市以4180.61万平米排名第三。
• 楼面地价排名：北京市以17208元/平米居首，上海市以10422元/平米排名第二，深圳市以24215元/平米排名第三。

总结

2023年全国土地市场在政策调整和市场优化下呈现出一定的复苏迹象，但整体仍处于低迷状态。土地出让总量和涉宅用地出让量持续下滑，一线城市表现尤为明显。尽管溢价率保持低位运行，但地块质量有所提升，有助于降低流拍率。重点22城土地市场继续低迷，地方平台成为拿地主力，为市场注入稳定因素。未来，随着“人、房、地、钱”联动机制的实施，土地市场有望逐步企稳回升，推动房地产行业进入“好房子”时代。