2024年5月全国新房市场报告-18页_2mb

2024年5月全国新房市场总结

核心内容概述

2024年5月，全国重点65城新房市场呈现供应减少、找房热度上升、均价小幅回落的趋势。政策刺激与节假日效应共同推动市场活跃度提升，但去化速度未明显改善，导致库存压力仍存。

2.1 新房项目供应走势

2.1.1 新开盘项目量走势

• 整体趋势：5月重点65城新开盘项目总量继续减少，环比降幅约16%。
• 一线城市：新开盘项目量减少15%，上海开盘量与4月基本持平，浦东仍是开盘量最大的区域；广州、深圳、北京开盘量均为个位数，其中深圳和北京环比下降。
• 二线城市：新开盘项目量环比减少22%，成都明显减少，杭州、西安、长沙供应量稳定，重庆、武汉、南京等城市供应回落。
• 三四线城市：新开盘项目量有所回升，主要受前期基数较低影响。

2.1.2 新房项目总量

• 整体趋势：65城新房在售项目总量环比微增0.1%。
• 一线城市：项目总量环比增长1.2%，部分新上市项目未及时消化。
• 二线城市：项目总量环比小幅增长0.2%。
• 三四线城市：项目总量环比回落0.5%，新增开盘量减少，但去化速度未提升，库存仍呈增长趋势。

2.2 新房找房热度走势

2.2.1 重点65城新房找房热度

• 整体趋势：全国重点65城新房线上找房热度环比上涨5%。
• 细分趋势：
  • 一线城市：热度上涨7%，政策放松刺激非改善型需求入市。
  • 二线城市：热度上涨5%，政策影响显著。
  • 三四线城市：热度上涨3%，部分城市如三亚热度降幅最大（-9%）。
• 政策影响：
  • 五一假期期间，客户线上找房热度上升。
  • “517新政”三箭齐发（降首付、降商贷利率、降公积金利率），刺激购房需求。
  • 杭州因全面放开限购政策，新房找房热度涨幅最大（25%）；厦门因二套房贷利率大幅下调（降70BP），刺激效果显著；三亚热度降幅最大。

2.2.2 新房分户型找房热度占比

• 一线城市：
  • 3房户型热度占比上升1.4个百分点。
  • 4房及以上户型热度占比下降1.2个百分点。
  • 70-90平方米、90-120平方米、120-150平方米面积段热度占比均小幅上升或稳定。
• 二线城市：
  • 3房户型热度占比小幅增加。
  • 90-120平方米面积段热度上升0.6个百分点。
  • 70-90平方米面积段热度上升0.1个百分点。
• 三四线城市：
  • 4房及以上户型热度占比继续上涨。
  • 70-90平方米、90-120平方米、120-150平方米面积段热度占比分别上升0.2、0.3、0.4个百分点。
• 整体趋势：
  • 政策刺激下，中小户型（尤其是3房）购房需求增加。
  • 大户型（4房及以上）需求占比小幅回落。

2.3 新房在售均价走势

2.3.1 重点60城新房在售均价

• 整体趋势：5月重点60城新房在售均价为17708元/㎡，环比下降0.35%。
• 价格变化原因：
  • 一线城市、二线城市推盘量减少，影响均价。
  • 三四线城市开盘量回升，但未带动均价明显上涨。
• 区域趋势：
  • 一线城市房价较高，但供应减少导致均价小幅回落。
  • 三四线城市因供应增加，均价波动较小。

总结

2024年5月，全国新房市场在政策刺激和节假日效应下，找房热度有所回升，但供应减少与去化速度未同步改善，导致库存压力仍存。一线城市非改善型需求增加，中小户型热度上升；二线城市整体热度稳定，三四线城市大户型需求增长明显。整体新房在售均价小幅回落，反映出市场供需关系的调整。