2016-05-12-第一太平戴维斯-北京商铺市场简报_2016年第一季度_3页_773kb

总结

市场概况

2016年5月北京商铺市场简报指出，经济增长放缓导致消费不振，北京前两个月社会消费品零售总额增长仅为1.0%，增速下降6.8个百分点。儿童、特色餐饮、休闲和运动等体验类品牌仍活跃，购物中心面临电商冲击和同质化竞争。

关键数据

• 经济指标：2016年1-2月零售总额1,617亿元。
• 新增供应：第一季度华联平谷购物中心入市，新增5.9万平方米，使全市中高端零售面积达1,047万平方米。2016年内预计新增59万平方米供应。
• 出租率：全市中高端购物中心出租率降至94.5%，环比降0.3个百分点。
• 租金：首层平均租金为897.5元/平方米/月，环比微涨0.2%。

消费趋势与策略

餐饮品牌是吸引人流的关键，整层或多层大面积餐饮占比高。运营商通过引入多样化的主题餐饮和海外品牌（如Max Brenner首店）来增加粘性。面对去中心化趋势，近郊项目通过完善交通和本地化运营争取客流。

市场展望

预计2016年内八个中高端零售项目入市，新增59万平方米。大兴区将成为最大供应区，住总万科广场和龙湖·大兴天街两个大体量购物中心分别带来98,000和150,000平方米的增量。去中心化速度加快，租金预计保持平稳，未来需靠特色品牌和服务应对竞争压力。