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同策市场每周观察总结（2018年8月6日——2018年8月12日）

核心内容概述

本报告总结了2018年8月6日至8月12日期间，苏州市房地产市场的宏观政策、土地市场、商品房市场、项目推广及典型案例等关键信息，涵盖市场动态、政策动向及项目表现等方面。

主要观点

• 宏观政策：住建部加强楼市调控，要求各地加快住房发展规划，完善土地供应结构，遏制投机炒房，并建立房地产市场监测体系，强化对调控不力城市的问责。
• 土地市场：苏州城区无土地挂牌，但下辖县市太仓有4宗地块挂牌，其中2宗住宅用地、2宗商住用地；昆山市8宗土地全部成交，其中干灯镇两宗住宅地块溢价率高达21%，成为市场亮点。
• 商品房市场：本周商品房供应量环比上升111.6%，成交量环比下降49.6%，成交均价上涨6.3%，为20717元/㎡；住宅市场成交量环比下滑50.4%，均价上涨8.7%，为21630元/㎡；非住宅市场成交量和均价均出现下滑。
• 项目推广：本周推广活动以案场暖场为主，包括产品发布会、样板间公开及各类体验活动，吸引较多潜在客户参与。
• 典型案例：绿地江南华府作为典型案例，具有交通便利、配套完善、设计经典及品牌优势等特点，成为市场关注的焦点。

关键信息

宏观政策信息

• 住建部召开房地产工作座谈会：提出加强楼市调控，建立房地产市场监测体系，强化对地方调控工作的评价考核机制，并对调控不力的城市进行问责。
• 政策内容：
  • 加快制定住房发展规划，调整住房和用地供应结构。
  • 发展住房租赁市场，完善差别化信贷和税收政策。
  • 支持合理住房消费，遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理。

土地市场信息

挂牌信息

• 太仓市：4宗地块挂牌，其中2宗住宅用地、2宗商住用地，总面积约232,565.7㎡，建筑面积约464,933.7㎡。
• 地块详情：
  • WG2018-18-1：住宅，面积37,245.6㎡，起报价38,000万元，起报楼面价5,101元/㎡。
  • WG2018-18-2：住宅，面积49,358.6㎡，起报价55,000万元，起报楼面价6,191元/㎡。
  • WG2018-18-3：商住，面积44,339.2㎡，起报价30,000万元，起报楼面价3,759元/㎡。
  • WG2018-18-7：商住，面积154,977.9㎡，起报价50,887万元，起报楼面价10,950元/㎡。

成交信息

• 吴江高新区：1宗住宅用地成交，由安居集团竞得，起报价82,259万元，成交总价82,259万元，楼面价9,587元/㎡，溢价率为0%。
• 昆山市：8宗土地全部成交，其中4宗住宅用地以底价成交，2宗住宅用地低溢价成交，干灯镇两宗住宅地块溢价率高达21%，分别由海伦堡、北大资源竞得。
• 张家港市：1宗商住用地成交，由张家港天润士林房地产开发有限公司竞得，起报价45,204万元，成交总价46,124万元，楼面价3,444元/㎡，溢价率为2%。

商品房市场信息

一周数据快报

• 商品房供应：7.87万㎡，环比上涨111.6%。
• 商品房成交：19.86万㎡，环比下降49.6%，均价20,717元/㎡，环比上涨6.3%。
• 住宅市场：
  • 供应：7.87万㎡，环比上涨248.2%。
  • 成交：18.1万㎡，环比下降50.4%，均价21,630元/㎡，环比上涨8.7%。
  • 成交户型：90-120㎡的首置首改产品去化率最高，占全市成交的32%。
• 非住宅市场：
  • 供应：0万㎡，环比下降100%。
  • 成交：1.76万㎡，环比下降39.1%，均价11,869元/㎡，环比下降22%。

住宅供销情况

• 吴江区：成交面积77,462.19㎡，成交均价16,935元/㎡，为本周成交面积最高。
• 园区：成交面积23,017.16㎡，成交均价34,102元/㎡，为本周成交均价最高。
• 高新区：成交面积5,856.85㎡，成交均价23,803元/㎡，为本周成交面积最低。
• 成交前十楼盘：
  • 北极星尚雅苑（吴江太湖新城）：成交面积8,641.71㎡，均价19,980元/㎡。
  • 华润金悦湾（吴中独墅湖西）：成交面积7,209.93㎡，均价24,890元/㎡。
  • 绿地江南华府（吴江南部新城）：成交面积6,853.38㎡，均价13,395元/㎡。

非住宅成交情况

• 成交前十楼盘：
  • 万宝商业广场（园区湖西）：成交面积1,739.55㎡，均价5,834元/㎡。
  • 德尔广场（吴江太湖新城）：成交面积1,533.51㎡，均价9,475元/㎡。
  • 融瑞大厦（相城高铁新城）：成交面积1,087.94㎡，均价8,230元/㎡。
  • 天虹品上中心（相城核心）：成交面积917.12㎡，均价11,498元/㎡。

项目推广信息

• 推广活动：本周无广告投放，主要以案场暖场活动为主，包括产品发布会、样板间公开及各类体验活动。
• 典型活动：
  • 中粮·鲲域滨湖：8月8日举办独栋实景公开暨第58届国际小姐苏州赛区总决赛，吸引约120人参与。
  • 朗诗滨湖绿郡：8月11-12日举办与国际名师演绎戏剧的活动，吸引大量潜在客户。

经典案例分享

绿地江南华府

• 物业地址：长板路1号
• 开盘时间：2016年6月28日
• 项目特点：
  • 交通优势：靠近吴江汽车站，轨交4号线已通车，可直达吴中、相城，未来东环线南延将进一步加强与城区联系。
  • 配套优势：项目周边有机关幼儿园、思贤实验小学、长安花苑小学、震泽中学等教育资源，覆盖15年全年龄段。
  • 设计优势：英伦风格建筑，坡顶塔楼、铁艺栏杆，营造尊贵氛围。
  • 品牌优势：绿地香港是绿地集团旗下控股子公司，具有国际影响力。

总结

本周苏州房地产市场整体呈现商品房供应上升、成交量下跌但均价上涨的态势。住宅市场以90-120㎡为主力户型，非住宅市场则表现疲软。住建部加强调控，强化问责机制，推动房地产市场健康发展。昆山市干灯镇两宗住宅地块溢价率高达21%，成为市场亮点。绿地江南华府作为典型案例，凭借交通、配套、设计和品牌优势，受到市场关注。