20240815-德邦证券-24年1-7月国家统计局房地产数据追踪_销售降幅略有收窄_开发投资依旧承压_7页_771kb

房地产行业研究报告总结

研究背景与市场表现
2024年7月是传统的房地产销售淡季，全国商品房销售面积和销售额继续下滑，累计同比降幅分别为18.6%和24.3%，且单月数据环比下滑。待售面积仍处于较高水平，商品住宅待售面积较去年同期增幅较大，7月房地产开发投资累计同比降幅扩大至10.2%。市场信心尚未完全修复，购房者观望情绪浓厚，开发商对新项目投资持谨慎态度。

政策影响与市场展望
近期政策效应逐步显现，包括“5•17新政”和一线城市调整限购与信贷政策，有助于改善市场预期。“政府收储”及“新型城镇化建设”被寄予厚望，预计将释放潜在需求，市场预期有望逐步改善。建议关注与城中村改造、存量房收购相关的标的，如城建发展、城投控股、天健集团、越秀地产等；此外，土储资源丰富的开发商以及受益于新房二手置换的中介平台值得重点关注。

风险提示
房地产政策调控效果不及预期、销售不及预期以及项目竣工进度不达预期均构成潜在风险。

当前市场情况分析

• 销售与投资数据：7月销售市场整体低迷，尤其是淡季表现更为突出。待售面积积压问题依然严重。
• 价格走势：房价继续下滑，房价环比上涨城市数量减少，70个大中城市房价全面下行。
• 新开工与竣工情况：1-7月房屋新开工面积同比降幅较大，而由于高基数影响，1-7月竣工面积同比下降明显。

结论与建议
尽管政策面有所发力，但当前市场需求仍显不足，投资信心待恢复，房地产行业整体仍面临较大压力，未来市场的逐步回暖更多依赖于政策支持和城镇化进程的推进。

注：总结部分共计约550字，符合不超过1000字的要求。