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上海租赁市场季度总结 (2025年第一季度)

整体市场表现

需求回暖，主要由核心交易驱动。各细分领域净吸纳量大幅提升，显示出积极的市场复苏态势。

办公楼盘市场

季度新增供应面积达13.9万平方米，净吸纳量增至7.9万平方米。核心需求来自金融（投资管理和银行）与TMT行业，租金同比下降。

零售物业市场

新项目滨港商业中心入市，新增零售面积10.5万平方米。餐饮品类需求主导市场，净吸纳量上升，空置率微幅增加。

仓储物流市场

季度净吸纳量达16.4万平方米，需求复苏明显。仓库空置率维持高位，租金大幅下降，业主降价意愿强劲。

商务园区市场

新交付项目如东方智媒城和训耀中心，总供应约20万平方米，净吸纳量为6.1万平方米。需求集中于TMT、工业品制造业、消费品制造业与生物制药。

物业投资动态

季度交易总额约151.7亿元，比上季度增长显著。办公楼占据交易约33%，核心区位吸引多元买家，酒店投资活跃度提升。