> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 2024年中期报告摘要：Golden Wheel Tiandi Holdings Company Limited ## 公司资料 - **公司名称**：金轮天地控股有限公司（股票代码：1232） - **主要业务**：房地产开发、物业管理及酒店经营，专注于地铁站附近的项目开发。 - **董事会成员**：包括执行董事王钦贤（主席）、王锦辉、王锦强，非执行董事Suwita Janata、Gunawan Kiky，独立非执行董事李思强、黄楚基、王丽玲。 ## 管理层讨论与分析 - **业务回顾**： - 上半年面临国际地缘政治动荡和中国经济复苏乏力，房地产市场挑战加剧。 - 2024年上半年合约销售额约276.1百万元，同比下降47%，但物业租赁和酒店经营业务稳定。 - 平均出租率达82%-81%，略高于去年同期。 - **财务表现**： - 收入429.7百万元，同比下降32.7%；毛利74.6百万元，毛利率2.6%，同比改善。 - 投资物业公允价值亏损325.8百万元。 - 经营亏损388.5百万元，净亏损507.7百万元。 - **未来展望**： - 预计房地产行业长期低迷，2024年面临融资及流动性挑战。 - 计划通过合作开发、轻资产项目及债务重组缓解压力。 - **土地储备**：总建筑面积约77.9万平方米，分布在南京、无锡等城市，包括已完成和在建物业。 ## 权益披露 - **董事及股东权益**： - 控股股东王氏家族持有约39.29%股份，通过关联公司控制。 - 其他重要股东包括Suwita Janata (7.14%)、王钦贤夫人（1.65%）。 - **持股变动**：期间无重大持股变动。 - **购股权计划**：已取消，无新授出购股权。 ## 财务状况（简化） - **关键财务数据**： - 资产负债率大幅上升至840.8%，净负债达数千百万人民币。 - 现金及受限制存款减少，资金压力显著。 - **主要负债**： - 未偿还优先票据约494.6百万美元，面临强制赎回或违约风险。 - 银行贷款总额4.626亿人民币。 ## ESG及公司治理 - **公司治理**：董事会下设审核、薪酬、提名委员会，全部由独立董事组成，符合上市规则要求。 - **环保、社会与管治（ESG）**：关注房地产开发对社会和环境的影响，推进可持续发展。 - **关联方交易**：金额不大，主要与联营公司和合营公司之间的交易。 - **或有负债**：对客户按揭担保的风险较低，未确认重大潜在负债。 ## 附注：报告期内重大事项 - **资金风险**：未能按时偿还优先票据本息，面临债务违约。 - **战略调整**：积极推进债务重组，寻求与金融机构合作，但尚未达成最终协议。 - **经营挑战**：房地产市场低迷导致销售压力，资金链紧张。 备注：报告期（2024年上半年）公司处于持续经营情况但面临流动性风险，需进一步采取措施优化财务结构。 ```