> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 花樣年控股集團2025年中期報告總結 ## 公司簡介與發展目標 * 致力於成為有趣生活空間及體驗引領者。 * 結合“保交付、穩運營”與“化解存量風險、培育增量賽道”雙輪驅動，推動戰略轉型。 * 未來重心在存量現房銷售、經營性資產運營和社區服務，並深化城市更新業務。 ## 主要財務狀況 (截至2025年6月30日止六個月) * **整體業績：** * **收入：** 約人民幣188.33億元，同比上升12.3% (14.8%)。其中，物業開發收入占比73.54%，銷售及分銷費用显著下降。 * **利潤：** 總虧損人民幣31.71億元，毛利率降至17.5%。亏损扩大主要由於毛利率下降。 * **現金狀況：** ব্যাংক・余額及現金截至2025年6月30日總額約人民幣124.92億元。 ## 傸務與流動性管理 * **債務重組：** 成功與持有34.9%未償還本金的債權人小組簽訂新重組支持協議。 * **成本控制：** 推行“煙花型組織”，撤銷區域平台，實施精簡政策，提升人均产出。 * **銷售成果：** 實現合約銷售額人民幣459億元，面積66,920平方米。 ## 管理層業務回顧 * **區域銷售：** 重點城市銷售額分別來自粵港澳大灣區（27.41%）、成渝都市圈（28.54%）、華中都市圈（5.45%）、長三角都市圈（3.28%）及環渤海都市圈（35.29%）。 * **保交付：** 积极推進項目交付，如重慶霍克尼好時光項目按期交付。 * **社區服務：** 強化的智慧社區建設及多元化服務來提升業主满意度。 ## 未來展望與風險 * **行業趨勢：** 2025年房地產市場呈現“跌幅收窄、穩企等狀態”，但城市分化及轉型提速。 * **風險與挑戰：** 仍處於流動性壓力與持續經營的不确定性中，部分貸項已違約。 ## 管治與合規 * **董事變動：** 郭志成於2025年5月22日辭任獨立非執行董事，後由梁耀祖於7月11日補缺。 * **審計意見：** 外部審計師對简要财务报表保持審慎態度，持續經營的確認存在重大不確定性。 ## 關鍵數據摘要 * 合約銷售額：人民幣459億元。 * 物業開發收入占比：73.54%。 * 總債務規模：高達人民幣180.25億元。 * 財務狀況對手回款不振及市場下行承壓。 ```